Της Samantha Sharf
Ψάχνετε ένα καλό deal για σπίτι στην Αμερική; Υπάρχουν δύο πολύ διαφορετικοί τρόποι για να οργανώσετε την αναζήτησή σας, μέσα δηλαδή από δύο διαφορετικές πόλεις. Εάν δεν έχετε χρήματα, αλλά έχετε χρόνο στη διάθεσή σας, σκεφτείτε το Ντιτρόιτ. Τα σπίτια είναι φθηνά και η ανάκαμψη είναι πάντα στον ορίζοντα. Εν τω μεταξύ, τα βασικά οικονομικά μεγέθη δείχνουν ότι οι τιμές κατοικιών στην περιοχή της Νέας Υόρκης έχουν περιθώρια ανόδου - χωρίς εντούτοις να είναι προσιτές.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών CoreLogic Case-Shiller Home Price Index για το Ντιτρόιτ αυξήθηκε κατά 6,52% το πρώτο τρίμηνο του 2017, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2016, αλλά παραμένει στα χαμηλότερα επίπεδα που καταγράφονται στις ΗΠΑ. Επομένως, τα σπίτια στο Ντιτρόιτ είναι υποτιμημένα κατά 11,7%, ήτοι στον μεγαλύτερο βαθμό από ό,τι συμβαίνει σε οποιαδήποτε άλλη αγορά στην Αμερική, σύμφωνα με την Fitch Ratings.
Η μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης είναι υποτιμημένη κατά 10,4%, όπως αναφέρει η Fitch. Οι τιμές κατοικιών στην περιοχή, που ήδη είναι οι υψηλότερες στη χώρα, γνώρισαν άνοδο 5,3% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, τα εισοδήματα στη Νέα Υόρκη είναι υψηλά και ολοένα και αυξάνονται - όπως άλλωστε και τα ενοίκια - καθιστώντας την αγορά κατοικίας σχετικά περισσότερο ελκυστική.
Η Νέα Υόρκη και το Ντιτρόιτ δεν είναι οι μόνες πόλεις στη λίστα της Fitch, η οποία υπολογίζει πως το 28% των αγορών κατοικιών που εξετάζει είναι υποτιμημένες, με τις τιμές των κατοικιών να διαμορφώνονται τουλάχιστον 5% χαμηλότερα από την αντικειμενική για την περιοχή αξία.
Οι πέντε πιο υποτιμημένες περιοχές που έχει εντοπίσει η Fitch για λογαριασμό του Forbes βρίσκονται όλες στα βορειοδυτικά ή στα μεσοδυτικά των ΗΠΑ.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που εξετάζουν το ενδεχόμενο πώλησης σε αυτές τις αγορές, ίσως είναι καλύτερα να περιμένουν μέχρις ότου οι τιμές να ανακάμψουν στην αντικειμενική τους αξίας, αν και δεν υπάρχει πρόβλεψη για το πόσος χρόνος θα χρειαστεί. Η Fitch εκτιμά πως οι αγορές τείνουν να επιστρέφουν στην αντικειμενική τους αξία με την πάροδο του χρόνου, αλλά δεν προβλέπει το πότε θα γίνει αυτό.
Πίσω από τους αριθμούς
Η λίστα που εξασφάλισε αποκλειστικά το Forbes βασίζεται στις ετήσιες μεταβολές που σημειώθηκαν στις εξής 5 μετρήσεις όσον αφορά στις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2017: Αύξηση εισοδήματος, αύξηση πληθυσμού, ανεργία, μεταβολή στις τιμές ενοικίου και μεταβολή στις τιμές κατοικιών.
| Πόλη | Υποτιμημένη κατά: | Εισόδημα | Πληθυσμός | Ενοίκιο | Ανεργία | Τιμές κατοικιών |
| Ντιτρόιτ | 11,7% | 4,78% | 0,01% | 0,88% | 6,27% | 6,52% |
| Νέα Υόρκη | 10,4% | 3,59% | 0,19% | 0,84% | -12,63% | 5,33% |
| Φιλαδέλφεια | 4,4% | 5,24% | 0,15% | -0,47% | -10,89% | 4,08% |
| Σικάγο | 4,1% | 3,58% | -0,17% | 0,62% | -14,02% | 4,18% |
| Σινσινάτι | 3,6% | 4,49% | 0,46% | 2,11% | -1,83% | 4,39% |