Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Τη χρονιά που πέρασε τα ξενοδοχεία της Αθήνας εμφάνισαν (σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού) μέση πληρότητα της τάξης του 78% (αύξηση κατά 2,3% έναντι του 2023), μέση τιμή δωματίου 149 ευρώ (αύξηση κατά 8,9% έναντι του 2023) και με έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο 116 ευρώ (αύξηση κατά 11,4% έναντι του 2023). Είναι χαρακτηριστικό, όπως αναφέρουν στο Capital.gr παράγοντες της αγοράς, πως η Αθήνα εξελίσσεται πλέον σε δημοφιλή προορισμό για όλο τον χρόνο, έχοντας τουρίστες από το εξωτερικό που την επισκέπτονται κάθε εποχή και μένουν από 3 έως 4 ημέρες, όχι ως ενδιάμεση στάση προς τα νησιά.
Τα τελευταία χρόνια η Αθήνα έχει σημειώσει σημαντική αύξηση στις επενδύσεις στον ξενοδοχειακό τομέα, με έμφαση σε πολυτελείς μονάδες και ανακαινίσεις ιστορικών κτιρίων. Μεγάλες αλυσίδες του εξωτερικού ενισχύουν την παρουσία τους, ισχυροί παίχτες του εσωτερικού αποκτούν παρουσία και στην πρωτεύουσα, ενώ η περιοχή από την Ομόνοια μέχρι το Σύνταγμα μεταμορφώνεται, με πολλά projects σε εξέλιξη και διαγωνισμούς εκμίσθωσης να τρέχουν.
Ιστορικά ακίνητα γίνονται ξενοδοχεία
Από τα τελευταία ηχηρά deals στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας είναι η εκμίσθωση του εξαώροφου διατηρητέου ακινήτου στην οδό Ακαδημίας 31, στη συμβολή με την οδό Αμερικής, ιδιοκτησίας του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ). Το ιστορικό ακίνητο μισθώθηκε με σκοπό τη μετατροπή του σε πολυτελές ξενοδοχείο για 35 έτη (με δικαίωμα παράτασης για άλλα 15) στην εταιρία "Κάναβα ξενοδοχειακές και τουριστικές επιχειρήσεις Α.Ε.", με ιδιοκτήτες τους Αντώνη Ηλιόπουλο και Κάλια Κωνσταντινίδου. Η εταιρεία, που έχει μετονομαστεί σε Empiria Group, δραστηριοποιείται με πολυτελείς boutique μονάδες σε Σαντορίνη, σε Πάρο και Πελοπόννησο, ενώ βρίσκεται υπό κατασκευή ακόμη μία στη Μήλο.
Τα σχέδια της Empiria Group για τη μετατροπή του ακινήτου σε luxury boutique ξενοδοχείο, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει στις αρχές του 2027, είναι φιλόδοξα. Η νέα μονάδα προβλέπεται να αποτελείται από 42 σουίτες (δύο εκ των οποίων θα είναι executive) και η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 10 εκατομμύρια ευρώ. Το ετήσιο μίσθωμα ορίστηκε σε 800 χιλ. ευρώ. Το κτίριο είναι συνολικού εμβαδού 2.750 τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων η ωφέλιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 2.404 τ.μ. (χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους 347 τ.μ). Ως τιμή εκκίνησης του ηλεκτρονικού πλειοδοτικού διαγωνισμού είχε οριστεί το ποσό των 300.000 ευρώ ως ετήσιο συνολικό μίσθωμα.
Σύμφωνα με το επενδυτικό πλάνο, το ξενοδοχείο θα περιλαμβάνει και δύο εστιατόρια. Το ένα θα βρίσκεται στο roof garden, με θέα στην Ακρόπολη και το Λυκαβηττό, και το δεύτερο θα είναι all day και θα βρίσκεται στο ισόγειο, με πρόσβαση και από την οδό Αμερικής. Όπως λένε οι πληροφορίες, βρίσκονται σε εξέλιξη οι συζητήσεις με μεγάλο ξενοδοχειακό brand κάτω από τη σκέπη του οποίου θα μπει το ξενοδοχείο. Τονίζεται πως τρεις μονάδες του ομίλου είναι μέλη της Luxury Collection της Marriott και άλλες δύο της Design Hotels.
Οι διαγωνισμοί σε εξέλιξη
Δύο διαγωνισμοί βρίσκονται σε εξέλιξη από τον ΕΦΚΑ και προβλέπουν τη μετατροπή δύο κεντρικών ακινήτων στο κέντρο σε πολυτελή ξενοδοχεία. Ειδικότερα, έχει κηρυχθεί δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για την εκμίσθωση του πρώην Μεγάρου ΤΣΜΕΔΕ στην οδό Κολοκοτρώνη. Ο διαγωνισμός για το διατηρητέο ακίνητο θα πραγματοποιηθεί με κατάθεση κλειστών προσφορών και η μίσθωση θα είναι διάρκειας τριάντα ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά δέκα έτη έπειτα από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών, ενώ θα υπάρχει και επενδυτικό πρόγραμμα κατασκευής/ανακαίνισης του ακινήτου.
Πρόκειται για κτίριο γραφείων, το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, 5 ορόφους και δώμα. Σημειώνεται πως η κατασκευή του χρονολογείται λίγο πριν από το Β΄ Παγκόσμιο Πόλεμο, περίπου το 1938. Το κτίριο λειτουργούσε για τις ανάγκες του ΤΣΜΕΔΕ (γραφειακοί χώροι) έως το 2015, έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο, ενώ με την υπ’ αριθμ. 1125/1997 οικοδομική άδεια ανακαινίστηκαν πλήρως το υπόγειο, ισόγειο και ο ημιώροφος, με παράλληλη ενίσχυση του φέροντος οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα, σε αυτά τα επίπεδα μόνο. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου ανέρχεται σε 4,213 τ.μ.
Ξενοδοχείο αναμένεται να γίνει ένα από τα πιο παλιά, διατηρητέα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο ο ΕΦΚΑ βγάζει σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό. Αποτελείται από συγκρότημα δύο διατηρητέων κτιρίων, χαρακτηρισμένων ως έργων τέχνης, επί της οδού Βουλής 6. Η διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης ορίζεται στα 30 χρόνια με δικαίωμα παράτασης κατά δέκα έτη έπειτα από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών, εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία τουλάχιστον δύο έτη πριν από τη λήξη της. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού ορίζεται στο ποσό των 10.700 ευρώ, ενώ ο διαγωνισμός θα πραγματοποιηθεί στις 21 Μαΐου.
Στο ένα κτίριο, σε τμήμα του εσωτερικού ακάλυπτου χώρου λειτουργούσε χαρτοποιία-χαρτοβιομηχανία (Αίγιον Α.Ε.) και τυπογραφείο (Ιωάν. Οικονόμου και Παν. Παληβογιάννη) από τις αρχές του 19ου αιώνα. Οι εργασίες ανακαίνισης που θα εκτελεστούν από τον ανάδοχο με δικές του δαπάνες θα είναι ύψους 3,5 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον.
Μια ανάσα από το opening
Το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Φεβρουαρίου θα υποδεχθεί τους πρώτους του πελάτες το "Athens Capital Suites-MGallery Collection", η νέα μονάδα με σουίτες της ΛΑΜΨΑ που θα λειτουργήσει συμπληρωματικά του Athens Capital Hotel – MGallery Collection στην οδό Πανεπιστημίου. Η επένδυση για τη μετατροπή του διατηρητέου ακινήτου σε μονάδα με πολυτελείς σουίτες, 17 σε αριθμό, έφτασε τα 4 εκατ. ευρώ. Μάλιστα η ΛΑΜΨΑ θα έχει δικαίωμα προτίμησης στον διαγωνισμό του ΕΦΚΑ για τη μίσθωση του οικοπέδου, συνολικής επιφάνειας 490 τ.μ., επί της οδού Κριεζώτου 8-10 στο Σύνταγμα που λειτουργεί ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων.
Η ξενοδοχειακή αγορά αναμένει "μεταμόρφωση" του Hilton Athens που ολοκληρώνεται φέτος. Πρόκειται για μια στρατηγική επένδυση της ΤΕΜΕΣ που θα ξεπεράσει τα 340 εκατ. μαζί με την αρχική επένδυση για την εξαγορά του κτιρίου. Το νέο ξενοδοχείο Conrad Athens αποκτά για πρώτη φορά παρουσία στην Ελλάδα και θα περιλαμβάνει 278 δωμάτια και σουίτες με μοναδική θέα στην Αθήνα, καθώς και μία mega suite 400 τ.μ. Αναπτύσσονται επίσης 18 ιδιωτικές κατοικίες Conrad Residences καθώς και 37 κατοικίες Waldorf Astoria Residences, στους υψηλότερους ορόφους του κτιρίου. Υπενθυμίζεται πως η ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. αποτελεί βασικό μέτοχο της Ιονική Ξενοδοχειακή, ιδιοκτήτριας του εμβληματικού ακινήτου στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας.
Στο πρότζεκτ του Ελληνικού, τo Mandarin Oriental Athens αναμένεται να λειτουργήσει το 2027 και η επένδυση περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων με 123 δωμάτια και σουίτες, καθώς και 17 επώνυμες πολυτελείς κατοικίες/διαμερίσματα. Πρόκειται για τη δεύτερη τοποθέτηση της Mandarin Oriental Hotel Group στην ελληνική αγορά μετά το Costa Navarino, που άνοιξε πέρσι το καλοκαίρι. Ακόμη μια μονάδα 200 δωματίων και 49 κατοικιών θα λειτουργήσει στο Ελληνικό, προϊόν συνεργασίας ΤΕΜΕΣ και της Lamda Development, με τη συνολική επένδυση για τα δύο ξενοδοχεία να ξεπερνά τα 300 εκατ. ευρώ.
Επέκταση της Hilton
H διεθνής ξενοδοχειακή αλυσίδα είχε εδώ και καιρό εκδηλώσει τις προθέσεις της για σημαντική επέκταση στον ελληνικό τουρισμό. Στο πλαίσιο αυτής της στρατηγικής εντάσσεται και η κίνησή της με το νέο ξενοδοχείο Adia της Aluma Hotels & Resorts που θα ξεκινήσει τη λειτουργία του την άνοιξη του 2025 υπό το brand Curio Collection by Hilton. Η αλυσίδα φιλοξενίας Aluma Hotels & Resorts έκανε την είσοδό της στην Αθήνα με τρία ξενοδοχεία στο κέντρο της πόλης: τα 4 αστέρων Anise και Skylark και το 5 αστέρων Adia. Ανήκει στην αλυσίδα ξενοδοχείων Isrotel, που έχει έδρα το Ισραήλ και μετρά 24 ξενοδοχειακές μονάδες σε κεντρικές τοποθεσίες, με πάνω από 6.000 εργαζομένους.
Το Adia θα αποτελείται συνολικά από 215 δωμάτια και σουίτες. Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στην Αθήνα, στη συμβολή των οδών Λυκούργου 18 και Σωκράτους 34. Θα διαθέτει δύο εστιατόρια, με το πρώτο να στεγάζεται στο ισόγειο και το δεύτερο στο rooftop του ξενοδοχείου. Το Adia θα παρέχει επίσης μια ευρύχωρη αίθουσα εκδηλώσεων, ιδανική για συνέδρια και tailor made events με δυνατότητα φιλοξενίας έως 70 άτομα.
Το άνοιγμα της Aluma Hotels & Resorts στην Αθήνα αποτελεί μέρος μιας στρατηγικής διεθνούς επέκτασης και συνολικής επένδυσης έως και 100.000.000 ευρώ, ενώ η αλυσίδα σχεδιάζει περαιτέρω ανάπτυξη στην Ελλάδα.
Παίρνουν ξανά ζωή
Η επένδυση στο Μέγαρο Σλήμαν - Μελά στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 46 και Χαριλάου Τρικούπη από τον όμιλο Mitsis και η μετατροπή του σε πολυτελές ξενοδοχείο θεωρείται πως θα αλλάξει την εικόνα της Ομόνοιας. Το κτίριο οικοδομήθηκε τη δεκαετία 1880 - 1890 και ανήκει στο σύμπλεγμα των τεσσάρων κατοικιών που ανήγειρε ο Ερρίκος Σλήμαν στην οδό Πανεπιστημίου.
Σχεδιάστηκε από τον Ερνστ Τσίλλερ και περιλαμβάνει ισόγειο-ημιώροφο και τέσσερις πάνω από το ισόγειο ορόφους, συνολικής επιφάνειας 7.115,62 τετραγωνικών μέτρων. Το διατηρητέο ακίνητο, που ανήκει στον ΕΦΚΑ, κατοχυρώθηκε έπειτα από δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό στον όμιλο Mitsis Hotels έναντι μηνιαίου μισθώματος 70.000 ευρώ, με διάρκεια σύμβασης τα 35 χρόνια και δυνατότητα παράτασης επιπλέον 10 ετών. Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 36 εκατομμύρια ευρώ, ενώ αναμένεται να δημιουργήσει τουλάχιστον 150 νέες θέσεις εργασίας.
Ως ξενοδοχείο και όχι ως μονάδα με serviced apartments θα ανοίξει το Radisson Red Mitropoleos Square Athens στην οδό Μητροπόλεως. Το ξενοδοχείο μετατρέπει δύο υπάρχοντα κτίρια γραφείων στην πλατεία Μητροπόλεως (ιδιοκτησίας της real estate εταιρείας επενδύσεων και διαχείρισης Gnosis Investment) σε ξενοδοχείο 112 δωματίων. Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται στα 30 εκατ. ευρώ.
Με πιο αργούς ρυθμούς προχωρούν οι εργασίες στο οικόπεδο επί των οδών Πατησίων και Μάρνη, απέναντι από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, όπου στο παρελθόν στεγαζόταν το ιστορικό θερινό θέατρο "Αθήναιον". Η επένδυση υλοποιείται από το γαλλικό fund Boissee Finances που συνδέεται με τον γαλλικό όμιλο της Accor και αφορά την κατασκευή δύο μονάδων. Το ύψος της επένδυσης ξεπερνά τα 33 εκατομμύρια ευρώ. Το οικόπεδο είναι συνολικής επιφάνειας 1.915 τ.μ.
Το ακίνητο επί του οποίου θα ανεγερθεί το κτίριο ανήκει στην Τριάντειο Επαγγελματική και Βιομηχανική Σχολή Πατρών και εκμισθώθηκε για 50 χρόνια στην Boissée. Το σχέδιο στην ουσία περιλαμβάνει την κατασκευή δύο μονάδων, τριών αστέρων, οι οποίες θα φιλοξενούν τα διεθνή ξενοδοχειακά brands Ibis Styles και Ibis Budget.
