Η Trade Estates ΑΕΕΑΠ είναι η μοναδική εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών εταιρεία επενδύσεων ακινήτων που εξειδικεύεται στην ανάπτυξη και διαχείριση σύγχρονων Εμπορικών Πάρκων και Κέντρων Logistics. Ο κύριος στόχος της είναι να καλύψει πλήρως τις ανάγκες του σύγχρονου λιανικού εμπορίου μέσω ενός ολοκληρωμένου omni-channel μοντέλου. Με ισχυρούς μετόχους και παρουσία σε τρεις χώρες (Ελλάδα, Κύπρος και Βουλγαρία), η Trade Estates αποτελεί τη δύναμη πίσω από τα Top Parks, τους εμπορικούς προορισμούς που υποδέχονται κορυφαία διεθνή και εγχώρια brands, συμβάλλοντας στη διευκόλυνση της καθημερινότητας χιλιάδων καταναλωτών.
Το χαρτοφυλάκιο της Trade Estates περιλαμβάνει 12 Εμπορικά Πάρκα, 3 σύγχρονα Κέντρα Logistics και ένα ακίνητο υπό ανάπτυξη. Το επενδυτικό πλάνο της εταιρείας υλοποιείται με ταχύτατους ρυθμούς, με πιο πρόσφατη την έναρξη λειτουργίας των Top Parks Πάτρας και Ηρακλείου, η παράδοση των οποίων πραγματοποιήθηκε νωρίτερα από τις αρχικές εκτιμήσεις. Μέχρι το 2028, με την υλοποίηση του επενδυτικού της σχεδίου, η εταιρεία θα διαθέτει ένα ισχυρό χαρτοφυλάκιο αξίας άνω των 700 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων 18 εμπορικών ακινήτων με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Το αναπτυξιακό πλάνο περιλαμβάνει έργα-ορόσημα, όπως το Εμπορικό Πάρκο στο Commercial Hub του Ελληνικού, που θα ξεκινήσει τη λειτουργία του στο τέλος του 2028, και το Διεθνές Κέντρο Διανομής της Inter IKEA στον Ασπρόπυργο, επιφάνειας 50.000 τετραγωνικών μέτρων, του οποίου η κατασκευή προχωρά ταχύτατα, έχοντας φτάσει ήδη στο 85%, με προοπτική το ακίνητο να είναι έτοιμο προς χρήση στις αρχές του 2026.
Η Trade Estates έχει επιδείξει εντυπωσιακή ανάπτυξη, σημειώνοντας τριπλασιασμό της μικτής εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων, από 185 εκατ. ευρώ σε 540 εκατ. ευρώ από τα μέσα του 2021 έως το τέλος του 2024, ενώ κατά την ίδια περίοδο έχει διανείμει μερίσματα ύψους 34 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας έτσι την προσήλωσή της στη συνεχή δημιουργία αξίας για τους μετόχους της.
Το επιχειρηματικό μοντέλο της Trade Estates εστιάζει στη δημιουργία προβλέψιμων ταμειακών ροών και στην υψηλή ανθεκτικότητα, ακόμα και σε περιόδους κρίσεων. Οι εμπορικοί προορισμοί της εταιρείας φιλοξενούν κορυφαίους διεθνείς και Έλληνες retailers του necessity και value retail, διαμορφώνοντας ένα προϊοντικό μείγμα που καλύπτει τις πρωταρχικές ανάγκες της οικογένειας και του νοικοκυριού, προσφέροντας παράλληλα μια ευχάριστη και άνετη αγοραστική εμπειρία που ενισχύεται από την εύκολη πρόσβαση, το δωρεάν πάρκινγκ και τους φημισμένους χώρους εστίασης.
Η εταιρεία αναπτύσσει τα κατάλληλα εργαλεία για την ανάλυση και αξιοποίηση του μεγάλου όγκου δεδομένων που συλλέγει από τους επισκέπτες των εμπορικών της ακινήτων και τις καταναλωτικές τους συνήθειες, διευκολύνοντας έτσι τη λήψη αποφάσεων σχετικά με μελλοντικές επενδύσεις.
Αναφορικά με τα αποτελέσματα της εταιρείας για το 2024, τα μισθωτικά έσοδα ανήλθαν σε 37,5 εκατ. ευρώ, υπερβαίνοντας κατά 10,3% το guidance που είχε παρασχεθεί κατά τη διάρκεια της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης της 14ης Ιουνίου 2024, ενώ τα Κεφάλαια από Λειτουργικές Δραστηριότητες (Funds from Operations) ανήλθαν σε 15,2 εκατ. ευρώ, υπερβαίνοντας το guidance κατά 32,1%. Οι θετικές οικονομικές επιδόσεις ενισχύθηκαν περαιτέρω λόγω του πρόσθετου εσόδου από μισθώσεις στις οποίες εφαρμόζεται μεταβλητό μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών των μισθωτών (turnover rent), επωφελούμενη κατά 3,5 εκατ. ευρώ (ή 7% επί του συνόλου των εσόδων). Η βελτίωση των αποτελεσμάτων προκύπτει επίσης και από την αποδοτικότητα του μοντέλου της επενδυτικής εξειδίκευσης, με τη διατήρηση των λειτουργικών εξόδων σε σταθερά επίπεδα όσο και από την ενεργή διαχείριση του χρηματοοικονομικού κόστους (πετυχαίνοντας μέσο επιτόκιο δανεισμού στο 3,68%).
Κατά τη διάρκεια της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της 13ης Ιουνίου 2025, η διοίκηση της εταιρείας εξέδωσε το guidance για το τρέχον οικονομικό έτος, θέτοντας ως στόχο την αύξηση των εσόδων από μισθώματα κατά 6,5% σε σχέση με το 2024 (στα 40 εκατ. ευρώ), το προσαρμοσμένο EBITDA στα 31,3 εκατ. ευρώ (αυξημένο κατά 4,1% σε σχέση με το 2024) και τα Κεφάλαια από Λειτουργικές Δραστηριότητες αυξημένα κατά 8,5% (στα 16,5 εκατ. ευρώ).
