Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ο τομέας των ακινήτων, με την έμφαση να δίνεται στον τουρισμό και την φιλοξενία, αναμένεται να αποτελέσει τον κύριο άξονα της δραστηριότητας του ομίλου Ελλάκτωρ το προσεχές διάστημα. Μετά τις σταδιακές αποεπενδύσεις των τελευταίων ετών και την πώληση των εταιρειών στους τομείς των παραχωρήσεων, των κατασκευών και της διαχείρισης απορριμμάτων, η διοίκηση της εισηγμένης αναμένεται να αναπτύξει περαιτέρω την δραστηριότητά της στο real estate, έχοντας ήδη αρχίσει να δημιουργεί την απαιτούμενη "κρίσιμη μάζα".
Το μεγαλύτερο έργο που αναμένεται να τεθεί σε τροχιά υλοποίησης, αφορά την Μαρίνα Αλίμου, όπου μετά από σειρά ετών πολεοδομικού σχεδιασμού και αδειοδοτήσεων, φαίνεται πως η ανάπτυξη βρίσκεται σε τροχιά εκκίνησης. Η Ελλάκτωρ προωθεί επένδυση ύψους άνω των 70 εκατ. ευρώ, για την ανάπλαση του ακινήτου και την αξιοποίηση της χερσαίας ζώνης με ήπιες παρεμβάσεις και την δημιουργία ενός "μπουτίκ” ξενοδοχείου. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο επικεφαλής της εταιρείας, κ. Ευθύμιος Μπουλούτας σε πρόσφατη τηλεδιάσκεψη με αναλυτές, η έκδοση των απαιτούμενων αδειών, τόσο για το παραθαλάσσιο, όσο και για το χερσαίο τμήμα της ανάπτυξης, βρίσκεται στο τελικό της στάδιο, κάτι που μεταφράζεται σε έναρξη εργασιών εντός του 2026 και ολοκλήρωσή τους εντός 24-30 μήνες.
Πρόσφατα ολοκληρώθηκε και μια σημαντική επενδυτική κίνηση, μέσω της απόκτησης έναντι 44 εκατ. ευρώ, του κτιρίου που μισθώνει το Υπ. Εσωτερικών, στην Λ. Βασ. Σοφίας 15, στο Κολωνάκι. Πρόκειται για ένα "φιλέτο", επιφάνειας 8.545 τ.μ., πολύ κοντά στην Βουλή και την Πλ. Συντάγματος και το οποίο πωλήθηκε από την Prodea Investments. Με την κίνηση αυτή, η Ελλάκτωρ αξιοποιεί και την σημαντική ρευστότητα, ύψους 85 εκατ. ευρώ, που εξασφάλισε το τελευταίο διάστημα, μετά την σταδιακή ολοκλήρωση των πωλήσεων των ακινήτων των πρώην Κτημάτων Καμπά και της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης, με αγοραστή την Dimand Real Estate. Γι’ αυτό άλλωστε και η εξαγορά του ακινήτου της Prodea χρηματοδοτήθηκε εξ ολοκλήρου από ίδια κεφάλαια, αφήνοντας σημαντικό "χώρο" για περαιτέρω μόχλευση κεφαλαίων στο μέλλον.
Παράλληλα, πριν από μερικές ημέρες, ο όμιλος Ελλάκτωρ εξασφάλισε επιπλέον κεφάλαια 18,95 εκατ. ευρώ, καθώς μειοδότησε στον διαγωνισμό που προκήρυξε το ΤΑΙΠΕΔ για την απόκτηση κτιρίου γραφείων, με στόχο την στέγαση σε αυτό του Ερευνητικού Κέντρου "Αθηνά". Συγκεκριμένα, ο όμιλος προσέφερε την ιστορική έδρα του εκδοτικού ομίλου του "Πηγάσου" στο Χαλάνδρι, επί της Αττικής Οδού. Πρόκειται για ακίνητο, επιφάνειας 12.300 τ.μ., που έχει μείνει αναξιοποίητο από το 2017, όταν και πωλήθηκε η επιχείρηση από την οικογένεια Μπόμπολα στον όμιλο Σαββίδη.
Σε ό,τι αφορά τον τομέα των ακινήτων το 2025, τα έσοδα ανήλθαν σε 18 εκατ. ευρώ, μια αύξηση κατά 388% που οφείλεται στην συνεισφορά της Μαρίνας Αλίμου (13,8 εκατ. ευρώ, από 3,7 εκατ. ευρώ), αλλά και στα έσοδα από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Athens Properties. Η εν λόγω εταιρεία διαθέτει κυρίως συγκροτήματα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας και αποκτήθηκε στο τέλος του 2024. Το 2025, τα έσοδά της ανήλθαν σε 4,3 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα κέρδη προ τόκων, φόρων κι αποσβέσεων ανήλθαν σε 4,5 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 0,5 εκατ. ευρώ, ενώ τα αποτελέσματα προ φόρων διαμορφώθηκαν σε ζημίες 3,3 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 1,6 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, η Athens Properties διαθέτει χαρτοφυλάκιο 10 ακινήτων εκτιμώμενης αξίας 65 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 15.000 τ.μ. Πρόκειται για κτίρια που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και περιλαμβάνουν 182 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments), που κατανέμονται σε οκτώ κτίρια, όπως επίσης κι ένα ξενοδοχείο κι ένα κτίριο γραφείων. Το μεγαλύτερο κτίριο αφορά σε 60 διαμερίσματα, συνολικής επιφάνειας 3.909 τ.μ. (περιλαμβάνει και ισόγειο κατάστημα) και βρίσκεται στην οδό Αβέρωφ 7, κοντά στο Εθνικό Αρχαιολογικού Μουσείο. Η εκτιμηθείσα αξία του υπολογίζεται σε 15,7 εκατ. ευρώ. Το δεύτερο πιο ακριβό ακίνητο αφορά στο "μπουτίκ" ξενοδοχείο, δυναμικότητας 35 δωματίων, που βρίσκεται στην Πλάκα, στην συμβολή της Ερμού και με την οδό Μιαούλη. Πρόκειται για κτίριο επιφάνειας 1.113 τ.μ. και αξίας 13,8 εκατ. ευρώ. Σημαντικής αξίας ύψους 9,44 εκατ. ευρώ κρίνεται και το κτίριο 25 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων κι επιφάνειας 2.314 τ.μ. στην οδό Δημητρέσσα 4 στον Λυκαβηττό.
Πρόσφατα, ξεκίνησε και η λειτουργία του νέου boutique ξενοδοχείο "The Fiction Athens”, στο Μαρούσι, επί της Λ. Κηφισίας, απέναντι από το Golden Hall. Πρόκειται για ακίνητο ιδιοκτησίας της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής, το οποίο έχει μισθώσει η Ελλάκτωρ, σε συνεργασία με την Swot Hospitality, η οποία έχει αναλάβει και την λειτουργία του. Το ακίνητο υπέστη μια πλήρη λειτουργική, αισθητική και ενεργειακή αναβάθμιση και φιλοδοξεί να μετατραπεί σε έναν σημαντικό πόλο διαμονής, συναντήσεων, εστίασης και ψυχαγωγίας.
