Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Σε νέο κύκλο πλειστηριασμών εισέρχονται αυτή την εβδομάδα σημαντικά ακίνητα από τον βιομηχανικό και τουριστικό κλάδο, με το συγκρότημα της κλωστοϋφαντουργίας Fieratex στο Κιλκίς, το εργοστάσιο της Rico Chemicals στην Εύβοια και το ξενοδοχείο "Acharavi Garden” στην Κέρκυρα να ξεχωρίζουν. Παράλληλα, στο "στόχαστρο” αναμένεται να βρεθούν εκ νέου γνωστά ονόματα της αγοράς, με την οικογένεια Ραξέβσκυ και τον Όμιλο Κουρή να βρίσκονται ξανά στο επίκεντρο.
Fieratex
Σε τρίτο πλειστηριασμό, με μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς, οδεύει αυτή την εβδομάδα το βιομηχανικό συγκρότημα της κλωστοϋφαντουργίας Fieratex στο Κιλκίς, σε συνέχεια της κήρυξης της κλωστοϋφαντουργίας σε πτώχευση τον Απρίλιο του 2025.
Μετά τους δύο άγονους πλειστηριασμούς της 21ης Ιανουαρίου και της 18ης Μαρτίου 2026, ένα νέο σφυρί έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη, 17 Ιουνίου 2026, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί στα 4.432.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι τον Δεκέμβριο του 2024, είχε προηγηθεί η διαγραφή από το ταμπλό του Χρηματιστήριου Αθηνών των μετοχών της εταιρείας "Φιερατέξ - Αφοί Ανεζουλάκη Α.Ε. Βαφεία - Πλεκτήρια”, καθώς, όπως αναφερόταν στη σχετική ανακοίνωση, η εταιρεία τελούσε σε αναστολή διαπραγμάτευσης για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, δεν είχε προβεί σε δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων εξαμήνου 2024 και δεν υφίσταντο προοπτικές ανάκαμψης και βελτίωσης της χρηματοοικονομικής θέσης της που να επιτρέπουν την άρση της εν λόγω αναστολής.
Το σφυρί αφορά στις παρακάτω εκτάσεις στην περιοχή του αγροκτήματος Νέας Σάντας Κιλκίς:
- Κτίριο Κ1: Επιφάνειας 8.662,39 τ.μ. Εντός του όγκου του κτιρίου υφίσταται πατάρι επιφανείας 188,80 τ.μ. με χώρους γραφείων.
- Κτίριο Κ2: Επιφάνειας 3.062,83 τ.μ.
- Κτίριο Κ3: Επιφάνειας 6.312,24 τ.μ.
- Κτίριο Κ4: Επιφάνειας 771,42 τ.μ.
Τα τέσσερα παραπάνω κτίρια είναι λειτουργικά συνενωμένα (επικοινωνούν μεταξύ τους) και περιλαμβάνουν χώρους παραγωγής και αποθήκευσης.
- Κτίριο Κ5: Επιφάνειας 202,36 τ.μ., το οποίο αποτελεί αποθήκη.
- Κτίριο Κ6: Επιφάνειας 11,05 τ.μ., βοηθητικό, χαμηλού ύψους, πρόχειρης μεταλλικής κατασκευής με λαμαρίνα.
- Κτίριο Κ7: Κτίριο γραφείων, το οποίο αποτελείται από ισόγειο επιφάνειας 231,42 τ.μ.,1ο όροφο επιφάνειας 231,42 τ.μ. και 2ο όροφο επιφανείας 231,42 τ.μ.
- Κτίριο Κ8: Κτίριο γραφέων, το οποίο αποτελείται από υπόγειο επιφανείας 263,90 τ.μ. ισόγειο επιφάνειας 263,90 τ.μ., 1ο όροφο επιφάνειας 263,90 τ.μ. και 2ο όροφο επιφανείας 240,73 τ.μ.
- Κτίριο Κ9: Επιφάνειας 28,78 τ.μ., βοηθητικό
- Κτίριο Κ10: Επιφάνειας 41,37 τ.μ., προέκταση του χώρου παραγωγής
- Κτίριο Κ11: Επιφάνειας 18,49 τ.μ., βοηθητικό, πρόχειρης μεταλλικής κατασκευής με λαμαρίνα
- Κτίριο Κ12: Επιφάνειας 18,10 τ.μ., επέκταση φυλακίου εισόδου, πρόχειρης κατασκευής
- Κτίριο Κ13: Επιφάνειας 7,90 τ.μ., φυλάκιο εισόδου
- Κτίριο Κ14: Επιφάνειας 60,12 τ.μ.
- Κτίριο Κ15: Επιφάνειας 28,57 τ.μ.
- Κτίριο Κ16: Επιφάνειας 9,98 τ.μ.
Τα τρία παραπάνω κτίρια αφορούν την εγκατάσταση του νεότερου και σε λειτουργία βιολογικού καθαρισμού
- Κτίριο Κ17: Επιφάνειας 203,74 τ.μ., αποθήκη, "ελαφριάς" μεταλλικής κατασκευής με λαμαρίνα
- Κτίριο Κ18: Επιφάνειας 8,16 τ.μ.
- Κτίριο Κ19: Επιφάνειας 44,20 τ.μ.
- Κτίριο Κ20: Επιφάνειας 3,63 τ.μ.
- Κτίριο Κ21: Επιφάνειας 6,92 τ.μ.
Τα τέσσερα παραπάνω κτίρια αφορούν την εγκατάσταση του παλαιού βιολογικού καθαρισμού.
- Κτίριο Κ22: Επιφάνειας 13,42 τ.μ., βοηθητικό
- Κτίριο Κ23: Επιφάνειας 112,64 τ.μ., "ελαφριάς" μεταλλικής κατασκευής με λαμαρίνα
- Κτίριο Κ24: Επιφάνειας 998,35 τ.μ., μεταλλικής κατασκευής με πάνελ
- Κτίριο Κ25: Επιφάνειας 2.358,96 τ.μ.
- Κτίριο Κ26: Επιφάνειας 3.884,94 τ.μ.
- Κτίριο Κ27: Επιφάνειας 3.010,88 τ.μ.
- Κτίριο Κ30: Επιφάνειας 138,31 τ.μ.
Τα τέσσερα παραπάνω κτίρια αποτελούν αποθηκευτικούς χώρους.
- Κτίριο Κ28: Επιφάνειας 605,30 τ.μ., το οποίο αποτελεί αποθηκευτικό χώρο.
- Κτίριο Κ29: Επιφάνειας 56,69 τ.μ., το οποίο στεγάζει τον υποσταθμό.
- Κτίριο Κ31: Επιφάνειας 133,00 τ.μ., βοηθητικό
Το σύνολο των παραπάνω κυρίων χώρων ανέρχεται σε 32.464,31 τ.μ., ενώ το υπόγειο του Κτιρίου Γραφείων Κ8 εμβαδού 263,90 τ.μ. λαμβάνεται ως χώρος βοηθητικής χρήσης. Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει περιμετρική περίφραξη από χαμηλό τοιχίο σκυροδέματος και σιδερένιο κιγκλίδωμα στην πρόσοψη του γηπέδου.
Η ενιαία τιμή πρώτης προσφοράς των κατασχεθέντων ως βιομηχανικό συγκρότημα κατά την ημέρα του πλειστηριασμού ορίστηκε στο ποσό των 5.540.000 ευρώ.
Rico Chemicals
Για την ίδια μέρα έχει προγραμματιστεί να χτυπήσει το σφυρί και για το βιομηχανικό ακίνητο της εταιρείας Rico Chemicals AEBE, με επισπεύδουσα την Cepal και τιμή πρώτης προσφοράς τα 1.520.000 ευρώ.
Το σφυρί αφορά ειδικότερα στην πλήρη κυριότητα ενός ενιαίου αγροτεμαχίου συνολικής εκτάσεως 12.035,77 τ.μ., μετά των επ' αυτού πάσης φύσεως κτισμάτων, πάντων των παραρτημάτων, παρακολουθημάτων, προσαυξημάτων, συστατικών αυτού μερών και λοιπής εν γένει περιοχής του και μετά του εντός αυτού βιομηχανικού κτιρίου, κείμενου στη θέση "Βρύσες” ή "Μελίσσια”, της Κτηματικής Περιφέρειας της Δημοτικής Κοινότητας Βαθέος, της Δημοτικής Ενότητας Αυλίδος, του Δήμου Χαλκιδέων, της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας, της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, το οποίο ενιαίο αγροτεμάχιο προέκυψε από την άτυπη συνένωση των κάτωθι δύο επιμέρους αγροτεμαχίων και συγκεκριμένα:
- ενός ενιαίου αγροτεμαχίου συνολικής έκτασης 8.385,97 τ.μ., το οποίο προήλθε από τη συνένωση των: Α) μιας αμπέλου εκτάσεως κατά μεν τον τίτλο κτήσεως 4 στρεμμάτων, κατά δε νεότερα καταμέτρηση 4.009,68 τ.μ. και Β) μιας αμπέλου εκτάσεως κατά τον τίτλο κτήσεως 4.200,73 τ.μ.
- ενός αγροτεμαχίου, εκτάσεως 3.649,80 τ.μ.
Τα ανωτέρω αγροτεμάχια αποτελούν ένα ενιαίο αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης 12.035,77 τ.μ., που έχει προκύψει από άτυπη συνένωσή τους, εντός του οποίου έχει ανεγερθεί βιομηχανικό κτίριο με βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα. Συγκεκριμένα επί του παραπάνω αγροτεμαχίου, έχει ανεγερθεί βιομηχανικό κτίριο, το οποίο σύμφωνα με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αποτελείται από υπόγειο επιφανείας 58,60 τ.μ., ισόγειο 3.345,00 τ.μ. και πατάρι 589,22 τ.μ., ήτοι συνολική δόμηση 3.934,22 τ.μ. ανωδομής και 58,60 τ.μ. υπόγειο. Στην ανωδομή, τα 3.533,92 τ.μ. αποτελούν βιομηχανικό χώρο ενώ τα 400,30 τ.μ. αποτελούν χώρους γραφείων, αποδυτήρια και χημείο. Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα και φαίνεται να βρίσκεται σε αρκετά καλή κατάσταση.
Ο περιβάλλων χώρος του ενιαίου ακινήτου είναι διαμορφωμένος και ασφαλτοστρωμένος, ενώ περιμετρικά του ολόκληρο είναι περιφραγμένο με χαμηλό μαντρότοιχο με κάγκελα. Υφίσταται μεταλλική συρόμενη γκαραζόπορτα εισόδου στην πρόσοψη και μια συρόμενη σιδερένια πόρτα στη βόρεια πλευρά του.
Οικογένεια Ραξέβσκυ
Ξανά στο "στόχαστρο" των πλειστηριασμών κινδυνεύει να βρεθεί η Δήμητρα Ραξέβσκυ -ιδρύτρια του brand παιδικών ρούχων Mini Raxevsky, που κηρύχθηκε σε πτώχευση τον Δεκέμβριο του 2022. Υπενθυμίζεται ότι τον Ιούνιο του 2023 άλλαξε χέρια ένα ακίνητο της Δήμητρας Ραξέβσκυ στο Καστρί.
Σε βάρος της Δήμητρας Ραξέβσκυ έχουν προγραμματιστεί δύο πλειστηριασμοί, επίσης για την Τετάρτη.
Τα σφυριά, με επισπεύδουσα τη Cepal, αφορούν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες επαγγελματικής χρήσης (αποθήκες) στον πρώτο (Α’) όροφο οικοδομής στο Περιστέρι. Ειδικότερα:
- Αποθήκη επιφανείας 473,00 τ.μ., αποτελούμενη από έναν ενιαίο χώρο
- Αποθήκη επιφανείας 1.003,60 τ.μ., επίσης αποτελούμενη από έναν ενιαίο χώρο
Τα ακίνητα αποτελούν τμήματα οικοδομής που έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο έκτασης 2.620,67 τ.μ., στη θέση "Κολοκυνθού”, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης του Δήμου Περιστερίου. Πρόκειται για επαγγελματικούς χώρους, με τον βαθμό συντήρησης του κτιρίου να χαρακτηρίζεται ως μέτριος.
Για τους δύο πλειστηριασμούς μεσολάβησε ανοδική αναπροσαρμογή της τιμής πρώτης προσφοράς, η οποία πλέον για το 50% που ανήκει στη Δήμητρα Ραξέβσκυ διαμορφώνεται στις 120.000 ευρώ για την πρώτη οριζόντια ιδιοκτησία και στις 250.000 ευρώ για τη δεύτερη.
Όμιλος Κουρή
Στο "στόχαστρο” αναμένεται, εν τω μεταξύ, να βρεθεί εκ νέου ο Όμιλος Κουρή, καθώς για την Τετάρτη έχει προγραμματιστεί νέος πλειστηριασμός εις βάρος της "Πρες-Ελλάς Ελληνική Εκδοτική και Τυπογραφική”.
Το συγκεκριμένο σφυρί είναι επαναληπτικό και αφορά έκταση στην περιοχή της Παλλήνης, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί στο ποσό των 607.750 ευρώ.
Πρόκειται για γεωτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 8.780 τ.μ., το οποίο προέρχεται από τη συνένωση τριών όμορων οικοπέδων στη θέση "Πουμπανθι” στην Ανθούσα του Δήμου Παλλήνης. Εντός του ακινήτου δεν υπάρχει κανένα κτίσμα.
Το "Acharavi Garden” στην Κέρκυρα
Ξανά στο σφυρί αναμένεται να βγει την Τετάρτη και το "Acharavi Garden” στην Κέρκυρα. Η τιμή πρώτης προσφοράς παραμένει στα 1.485.000 ευρώ -όσο και στον πλειστηριασμό του Δεκεμβρίου- ενώ επισπεύδουσα είναι η Intrum Hellas.
Πρόκειται για ένα οικόπεδο, εμβαδού κατά τους τίτλους κτήσεως 2.049,74 τ.μ. που βρίσκεται στην θέση "Λιπουνάτικα” Αχαράβης Κερκύρας. Σύμφωνα με τοπογραφικό διάγραμμα, το οικόπεδο έχει εμβαδόν 2.084,81 τ.μ. Το οικόπεδο είναι επίπεδο, περιφραγμένο και πλήρως οριοθετημένο με τις όμορες ιδιοκτησίες και τον δημοτικό δρόμο και απέχει 190 μέτρα από την παραλία της Αχαράβης, βρίσκεται δε εντός των ορίων του οικισμού Αχαράβης. Εντός του οικοπέδου, έχει ανεγερθεί κτιριακό συγκρότημα που περιλαμβάνει τρεις οικοδομές (Κτίριο Α’, Κτίριο Β’ και Κτίριο Π’) συνολικής δομημένης επιφάνειας 990,99 τ.μ. καθώς και κολυμβητική δεξαμενή, που λειτουργεί ως ξενοδοχείο Γ’ Τάξης με το όνομα "Acharavi Garden” δυναμικότητος 20 δωματίων και 50 κλινών.
Η οικοδομή "Κτίριο Α” είναι διώροφη, συνολικού εμβαδού 277,78 τ.μ., και αποτελείται από ισόγειο όροφο και πρώτο όροφο. Αναλυτικώς: Το ισόγειο έχει εμβαδόν 138,89 τ.μ. και αποτελείται από 4 χώρους των 2 υπνοδωματίων με λουτρό (εμβαδού εκάστου 29,07 τ.μ.) ενώ υπάρχει και προσθήκη χώρου βοηθητικής χρήσης εμβαδού 29,07 τ.μ. Ο πρώτος όροφος έχει εμβαδόν 138,89 τ.μ. και αποτελείται από 4 δωμάτια με λουτρό.
Η οικοδομή "Κτίριο Β” είναι διώροφη, συνολικού εμβαδού 512,08 τ.μ., και αποτελείται από ισόγειο όροφο και πρώτο όροφο. Αναλυτικώς: Το ισόγειο έχει εμβαδόν 265,14 τ.μ. και αποτελείται από δωμάτια του ξενοδοχείου σε τμήμα εμβαδού 148,15 τ.μ. και σε από κοινόχρηστους χώρους του ξενοδοχείου στο υπόλοιπο τμήμα εμβαδού 116,99 τ.μ. Ο πρώτος όροφος έχει εμβαδόν 246,94 τ.μ. και αποτελείται από 8 δωμάτια με λουτρό.
Η οικοδομή "Κτίριο Π” είναι διώροφη με υπόγειο, κεραμοσκεπής, συνολικού εμβαδού 282,21 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο. Αναλυτικώς: Το ισόγειο έχει εμβαδόν 111,43 τ.μ. και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους του ξενοδοχείου (ρεσεψιόν, γραφείο, κοινόχρηστες τουαλέτες). Ο πρώτος όροφος έχει εμβαδόν 89,70 τ.μ. και αποτελείται από δύο χώρους των 2 υπνοδωματίων με λουτρό. Το υπόγειο έχει εμβαδόν 81,08 τ.μ. και περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους, αποθήκες και τουαλέτες προσωπικού.
Ο περιβάλλων χώρος, είναι διαμορφωμένος με πλακόστρωση, δενδροφύτευση, γκαζόν και έχει κατασκευασθεί κολυμβητική δεξαμενή, ακανόνιστου σχήματος, εμβαδού 97,56 τ.μ., που διαθέτει υπόγειο μηχανοστάσιο. Στο βόρειο όριο του οικοπέδου έχει κατασκευαστεί μακρόστενο κεραμοσκεπές υπόστεγο, ανοικτό από όλες τις πλευρές, διαστάσεων 11,5x2 μέτρων περίπου.
Γενικώς το ακίνητο, ως ξενοδοχειακή μονάδα, είναι σε καλή θέση, πλησίον της παραλίας. Η ποιότητα κατασκευής είναι καλή και ο βαθμός συντήρησης είναι επίσης καλός.
