Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σημαντικά κρίνονται τα οφέλη τόσο για τον όμιλο της ΔΕΗ, όσο και για εκείνον της Dimand, από την οριστικοποίηση της δημιουργίας κοινής εταιρείας με την επωνυμία Powerhub Properties, στην οποία θα συμμετέχουν αμφότεροι με ποσοστό 50%. Η νέα αυτή εταιρεία υποκαθιστά πλέον τη ΔΕΗ στη μακροχρόνια μίσθωση του οικοπέδου, στην Λ. Μεσογείων 211 (Χολαργός), όπου βρισκόταν στο παρελθόν το Στρατόπεδο Φλέσσα. Στο συγκεκριμένο ακίνητο αναπτύσσεται ήδη το νέο "αρχηγείο" της ΔΕΗ, με ανάδοχο την ΤΕΡΝΑ του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
Πρόκειται για μια συμφωνία που ακολουθούν το μότο "win-win” που συχνά επικαλείται και ο επικεφαλής της Dimand, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος. Καταρχάς η ΔΕΗ μειώνει τις κεφαλαιακές απαιτήσεις του έργου, που υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσουν τα 180 εκατ. ευρώ (176 εκατ. ευρώ), στο μισό, μέσω της εισόδου της Dimand. Ταυτόχρονα, η προσθήκη της τελευταίας ως εταίρου, παρέχει και την απαιτούμενη τεχνογνωσία, για την υλοποίηση ενός απαιτητικού έργου. Από την πλευρά της, η Dimand εξασφαλίζει τη συμμετοχή σε ένα κερδοφόρο έργο, το οποίο διαθέτει εξασφαλισμένο μισθωτή και μάλιστα, όχι με μια τυπική διάρκεια μίσθωσης 15 ετών, αλλά για 55 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμα 10 έτη. Αυτό μεταφράζεται σε εξασφαλισμένη απόδοση με έναν από τους μεγαλύτερους επιχειρηματικούς ομίλους της χώρας, κάτι που αυξάνει και την εμπορικότητα της συμμετοχής της εταιρείας, όταν θα θελήσει να μεταπωλήσει τη συμμετοχή της στο μέλλον. Σημειωτέον ότι το έργο βρίσκεται στο στάδιο της θεμελίωσης και αναμένεται να ολοκληρωθεί στα μέσα του 2028, ενώ θα περιλαμβάνει και πρότυπο εμπορικό κατάστημα της ΔΕΗ, καθώς και χώρους εστίασης, αμφιθέατρο και υποδομές ευεξίας.
Ειδικότερα, με βάση τα όσα έγιναν γνωστά χθες, η συνολική επιφάνεια των χώρων κύριας χρήσης του συγκροτήματος ανέρχεται σε περίπου 29.900 τ.μ., ενώ στην ανάπτυξη περιλαμβάνονται και υπόγειοι χώροι επιφάνειας περίπου 29.000 τ.μ. Το νέο συγκρότημα σχεδιάστηκε με απόλυτο σεβασμό στην κλίμακα της περιοχής, με το ύψος του να περιορίζεται αυστηρά στα 19,5 μέτρα, διασφαλίζοντας την αρμονική του ένταξη στον οικιστικό ιστό. Στα τρία υπόγεια επίπεδα χωροθετούνται πάνω από 600 θέσεις στάθμευσης, με πρόβλεψη υποδομών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων για το 50% αυτών, εξασφαλίζοντας ότι η στάθμευση και η κίνηση των οχημάτων θα απορροφώνται πλήρως εντός των ορίων του ακινήτου, χωρίς να επιβαρύνονται οι γειτονικοί δρόμοι.
Παράλληλα, από τη συνολική έκταση των 18,8 στρεμμάτων, το μεγαλύτερο μέρος παραμένει ελεύθερο, ενώ διατηρούνται στο ακέραιο τα υφιστάμενα δέντρα του πρώην στρατοπέδου. Επιπλέον, σχεδιάζονται 7.800 τ.μ. φυτεμένων επιφανειών και περιβάλλοντος χώρου με υδάτινα στοιχεία, καθώς και ένα πράσινο δώμα (roof garden) 3.700 τ.μ. Επιπλέον, το συγκρότημα θα εξοπλιστεί με γεωθερμικές αντλίες, 750 φωτοβολταϊκά πάνελ για την κάλυψη των ενεργειακών του αναγκών, καθώς και υπόγειες δεξαμενές συλλογής όμβριων υδάτων για την αυτόνομη άρδευσή του, στοχεύοντας στις κορυφαίες διεθνείς πιστοποιήσεις αειφορίας LEED Platinum και WELL Platinum.
Οι δύο εταιρείες συνεργάζονται στενά τα τελευταία χρόνια, με αφορμή και την συμφωνία της ΔΕΗ να μισθώσει σημαντικό μέρος των γραφειακών χώρων που ανέπτυξε η Dimand στο νέο Μινιόν. Εκεί, η ΔΕΗ μίσθωσε τέσσερις ορόφους για τη στέγαση τμήματος των υπηρεσιών της, με δεδομένο ότι οι στεγαστικές της ανάγκες, δεν μπορούν πλέον να ικανοποιηθούν από την ιστορική έδρα της επιχειρήσεις, στην οδό Χαλκοκονδύλη, όπου βρίσκεται από το 1959.
Ασφαλώς, από το 2028 και μετά, όταν θα ολοκληρωθεί η μετεγκατάσταση στο νέο συγκρότημα της Λ. Μεσογείων, θα ανοίξει και ο "φάκελος" της αξιοποίησης του κτιρίου του 1959, το οποίο καλύπτει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο στο κέντρο της Αθήνας, περικλείοντας τις οδούς Χαλκοκονδύλη, Γ’ Σεπτεμβρίου, Καποδιστρίου και Πατησίων (28ης Οκτωβρίου). Όπως αντιλαμβάνεται κανείς, πρόκειται για ένα "φιλέτο", το οποίο θα μπορούσε να αλλάξει χρήση, ανάλογα φυσικά και με την ζήτηση, μέσω της μετατροπής του, π.χ. σε ξενοδοχείο, χώρους διαμονής (κατοικίες) και φιλοξενίας και καταστήματα στο ισόγειο.
