Του Νίκου Ρουσάνογλου
Συνολικά 16.000 άνθρωποι από 110 χώρες, είναι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κατοικίας στο έργο του Ελληνικού, σύμφωνα με τα τρέχοντα δεδομένα που παρουσίασε χθες ο κ. Αλέξανδρος Μουλάς, εμπορικός διευθυντής της Lamda Development, υπεύθυνος για τα οικιστικά κι εμπορικά τμήματα των "γειτονιών”, που θα δημιουργηθούν στην έκταση του πρώην αεροδρομίου. "Από αυτούς τους 16.000 ανθρώπους που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον αγοράς κατοικίας, το 60% είναι Έλληνες κι ένα επιπλέον 20% - 25% επίσης Έλληνες της διασποράς, π.χ. από το Λονδίνο, το Μονακό, ή την Μέση Ανατολή. Το υπόλοιπο 15% - 20% είναι ξένοι από διάφορες χώρες", επισήμανε ο κ. Μουλάς, μιλώντας στο eRed Business Forum 2025.
Σύμφωνα με τον κ. Μουλά, το 40% των αγοραστών έχει αμιγώς επενδυτικό προσανατολισμό, δηλαδή επιδιώκει να κεφαλαιοποιήσει μελλοντικές υπεραξίες και να έχει απόδοση από την εκμετάλλευση του ακινήτου. Το 30% ενδιαφέρεται για ιδιοκατοίκηση κι ένα επιπλέον 20% για δευτερεύουσα κατοικία, δηλαδή θα χρησιμοποιήσουν το ακίνητο που θα αποκτήσουν ως εξοχικό. Ένα μικρό ποσοστό ενδιαφέρεται και για την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος "Χρυσή Βίζα”.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της διοίκησης της Lamda Development, όπως αυτές αναλύθηκαν σε πρόσφατη ενημέρωση αναλυτών, κατά το 2025 προβλέπονται έσοδα ύψους 550 εκατ. ευρώ από τις προπωλήσεις και προκαταβολές για κατοικίες. Επίσης, θα εισπραχθούν επιπλέον 286 εκατ. ευρώ που αφορούν σε αναγνώριση εσόδων από τις προπωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2024. Επίσης, τον προσεχή Μάιο αναμένεται να ολοκληρωθεί η πώληση τριών ακόμα οικοπέδων, που προορίζονται για ανάπτυξη κατοικιών. Πρόκειται για εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 39 στρεμμάτων.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα των προπωλήσεων και προκρατήσεων που έχουν γίνει για τις οικιστικές μονάδες που έχουν διατεθεί στην αγορά (αναμένονται κι άλλες τους επόμενους μήνες), οι προσδοκώμενες εισπράξεις αναμένεται να διαμορφωθούν σε επιπλέον 900 εκατ. ευρώ έως το 2028, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό από την έναρξη του έργου στο Ελληνικού σε 1,77 δισ. ευρώ (σύνολο πρώτης φάσης).
Σημαντικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη διαδραματίζει και η πορεία των πωλήσεων στην γειτονιά "Little Athens”, όπου αναπτύσσονται πέντε συγκροτήματα κατοικιών κι ένας πύργος 50 ορόφων (Park Rise). Πρόκειται για ένα σημείο, που χωροθετείται προς την πλευρά του Αλίμου, πάνω από την Λ. Ποσειδώνος. Σε πλήρη ανάπτυξη, η γειτονιά αυτή θα περιλαμβάνει 10 οικοδομικά τετράγωνα με συνολικά 1.100 διαμερίσματα και 100 καταστήματα, που στόχο έχουν να εξυπηρετούν τις ανάγκες των κατοίκων.
Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε στην ενημέρωση αναλυτών ο κ. Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda, "η μέση τιμή πώλησης που έχουμε εξασφαλίσει είναι καλύτερο από το αρχικό πλάνο. Για τα πέντε οικιστικά έργα, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται από 7.200 έως 11.000 ευρώ/τ.μ.
Υπενθυμίζεται ότι το 2024, η εταιρεία εξασφάλισε έσοδα 589 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 312 εκατ. ευρώ αφορούσαν οικιστικές αναπτύξεις. Στο δε Little Athens, από τα 559 διαμερίσματα που έχουν διατεθεί στην αγορά μέχρι σήμερα, έχουν εξασφαλιστεί προπωλήσεις και προκρατήσεις για το 81% αυτών, ή 453 συνολικά.
Μέχρι και το τέλος της επόμενης δεκαετίας, η Lamda Development και οι εταιρίες που έχουν αποκτήσει οικόπεδα οικιστικής χρήσης, προβλέπεται να αναπτύξουν συνολικά 8.000 κατοικίες. Εξ αυτών, περίπου 6.500 προβλέπεται να δημιουργηθούν κατά την δεύτερη φάση της επένδυσης, δηλαδή από το 2028 και μετά, αφού δηλαδή ολοκληρωθούν τα μεγάλα έργα, όπως τα εμπορικά κέντρα, το πάρκο, τα έργα υποδομής, η διαμόρφωση του παραλιακού μετώπου, τα ξενοδοχεία και οι "πύργοι" κατοικιών και μικτής χρήσης. Η συνολική επιφάνεια των οικιστικών ακινήτων που θα δημιουργηθούν υπολογίζεται σε 1,2 εκατ. τ.μ.
