Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ολοκληρώνεται στις 10 Απριλίου το "παζλ" των εμπορικών χρήσεων του "Μινιόν", που πλέον εισέρχεται στη νέα εποχή, με την ανάπλαση των τριών από τα κτίρια του ιστορικού συγκροτήματος. Συγκεκριμένα, τη συγκεκριμένη ημέρα αναμένεται να εγκαινιαστεί και το κατάστημα της αλυσίδας Zara, που θα αποτελέσει τη νέα "ναυαρχίδα" του ομίλου Inditex στην ελληνική αγορά. πρόκειται για ένα χώρο άνω των 5.000 τ.μ., όπου θα φιλοξενούνται φίρμες όπως Zara, Stradivarius και Bershka. Συνολικά στο Μινιόν προβλέπονται 6.100 τ.μ. εμπορικών καταστημάτων και 7.700 τ.μ. γραφείων, μέρος των οποίων μισθώνει επίσης ο όμιλος Inditex.
Τα γραφεία του νέου Μινιόν θα καταλαμβάνουν τους πιο πάνω ορόφους των επιμέρους κτιρίων του συγκροτήματος. Σε αυτά, έχει ήδη εγκατασταθεί η ΔΕΗ, οι ανάγκες της οποίας έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα να μην καλύπτονται από την έδρα της οδού Χαλκοκονδύλη, όπου βρίσκεται από το 1959. Συνολικά, η ΔΕΗ μισθώνει τέσσερις ορόφους του νέου Μινιόν.
Η Dimand Real Estate, η οποία εξαγόρασε το συγκρότημα από τον όμιλο Follie-Follie και προχώρησε στην ανάπλασή του, σχεδιάζει και την επόμενη φάση του έργου, που αφορά την μετατροπή του τέταρτου κτιρίου του συγκροτήματος σε κατοικίες. Πρόκειται για το κτίριο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Δώρου και Σατωβριάνδου, συνολικής επιφάνειας 4.500 τ.μ. Σε αυτό θα φιλοξενηθούν από 36 έως 40 διαμερίσματα, εκ των οποίων τα περισσότερα θα είναι επιφάνειας από 65 τ.μ. έως 90 τ.μ., ενώ θα διαμορφωθούν και τέσσερα μεγαλύτερα ακίνητα των 120 τ.μ. Όσον αφορά το εκτιμώμενο κόστος αγοράς, αυτό εκτιμάται ότι θα ξεπερνά τα 6.000 ευρώ/τ.μ., μιας και θα πρόκειται για κατοικίες σε ένα κτίριο, πλήρως ανακαινισμένο και της υψηλότερης ενεργειακής κατηγορίας.
Αυτήν την περίοδο προχωρούν οι συζητήσεις με ενδιαφερόμενους επενδυτές για την πώληση των κτιρίων του Μινιόν, όπου λειτουργούν τα γραφεία και τα καταστήματα. Σε ό,τι αφορά τα έσοδα από τις πωλήσεις των κατοικιών, που θα είναι μεμονωμένες (ανά ιδιοκτήτη δηλαδή), η Dimand προσδοκά σε συνολικά έσοδα άνω των 25 εκατ. ευρώ. Με βάση τα στοιχεία της εισηγμένης, το 40% της ζήτησης προέρχεται από Έλληνες, που επιθυμούν να έχουν ένα pied-a-terre, δηλαδή ένα μικρό διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, για να μπορούν να μένουν κάπου, όταν έχουν δουλειές στο κέντρο. Οι άνθρωποι αυτοί έχουν μεγαλύτερο ακίνητο σε άλλο σημείο της Αττικής και τους εξυπηρετεί να έχουν ακόμα ένα, στο κέντρο της πόλης. Το υπόλοιπο 60% της ζήτησης προέρχεται είτε από εργένηδες, είτε από νέα ζευγάρια, που εργάζονται στο κέντρο και θέλουν να αποκτήσουν εκεί σπίτι.
Παράλληλα, η εταιρεία έχει επενδύσει σε ακόμα επτά ακίνητα στην γύρω περιοχή της Πλατείας Ομονοίας και του κέντρου της Αθήνας, έχοντας και αυτόν τον προσανατολισμό κατά νου, δηλαδή της ανάπτυξης περισσότερων διαμερισμάτων, πέραν ασφαλώς άλλων πιθανών χρήσεων. Για παράδειγμα, η εταιρεία σχεδιάζει να εκκινήσει φέτος την ανακατασκευή ενός αυτοτελούς κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 3.150 τ.μ., που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Λυκούργου και Απελλού. Η Dimand μισθώνει το ακίνητο από το Ίδρυμα Τοσίτσα, που είναι ο ιδιοκτήτης, μέσω συμφωνίας διάρκειας 50 ετών. Το κτίριο θα ανακατασκευαστεί πλήρως, ώστε να μετατραπεί σε συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), που αποτελεί ιδιαίτερα δημοφιλής επιλογή στο κέντρο της Αθήνας.
Ανάλογη χρήση φιλοξενίας σχεδιάζεται και σε ένα από τα "φιλέτα" του πακέτου ακινήτων Skyline, του κτιρίου της πρώην Εμπορικής Τράπεζας και μεταγενέστερα της Alpha Bank, στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους, δίπλα στην Πλατεία Κοτζιά. Το ακίνητο των 23.000 τ.μ. περιλαμβάνεται στο χαρτοφυλάκιο που ελέγχεται από την εταιρεία Skyline, όπου εκτός από την Alpha Bank (35%), συμμετέχει το επενδυτικό σχήμα των Dimand-EBRD-Premia Properties (65%).
Με βάση τον σχετικό σχεδιασμό, το κτίριο θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο, όπου θα λειτουργούν και επώνυμες κατοικίες (branded residences), δηλαδή διαμερίσματα που θα φέρουν την επωνυμία της αλυσίδας που θα λειτουργεί το ξενοδοχείο και ταυτόχρονα θα προσφέρονται και υπηρεσίες φιλοξενίας. Κατά κανόνα, τα ακίνητα αυτά θα πουληθούν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες, προσφέροντας του και την δυνατότητα επαγγελματικής διαχείρισης.
Το συγκεκριμένο έργο θα απαιτήσει κεφάλαια άνω των 25 εκατ. ευρώ και πρόκειται να ξεκινήσει να υλοποιείται από το 2026 και μετά, μετά την αποχώρηση των γραφείων του Συμβουλίου της Επικρατείας, που σήμερα στεγάζονται προσωρινά εκεί, έως ότου ολοκληρωθούν οι εργασίες στο συγκρότημα του Αρσακείου, όπου είναι η έδρα του ΣτΕ.