Του Νίκου Ρουσάνογλου
Με εύρος απόδοσης που θα κυμανθεί μεταξύ 3,8% και 4,1% ξεκινά σήμερα η δημόσια προσφορά για το νέο ομόλογο, ύψους 500 εκατ. ευρώ, που σχεδιάζει να εκδώσει η Lamda Development. Πρόκειται για μια απόδοση αισθητά χαμηλότερη από το 4,7%, με το οποίο είχε πραγματοποιηθεί η προηγούμενη έκδοση, ύψους 230 εκατ. ευρώ, το 2022, που αποπληρώθηκε πρόωρα από την εισηγμένη το καλοκαίρι. Έτσι, αναμένεται να μειωθεί το χρηματοπιστωτικό κόστος της Lamda, ενώ θα αντληθεί και σημαντική ρευστότητα για την επιτάχυνση της υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος στο Ελληνικό.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της νέας έκδοσης, που θα έχει διάρκεια επτά ετών, τα έσοδα θα κατευθυνθούν κυρίως για την χρηματοδότηση των εργασιών κατασκευής των συγκροτημάτων κατοικιών στην "γειτονιά" Little Athens, η οποία βρίσκεται στην δυτική πλευρά της έκτασης και για το συγκρότημα πολυτελών κατοικιών Cove Residences, το οποίο βρίσκεται στο παραλιακό μέτωπο του ακινήτου.
Ειδικά σε ό,τι αφορά την πορεία των προπωλήσεων στο Little Athens, μέχρι το τέλος Αυγούστου κι από τα 559 διαμερίσματα που είχαν προωθηθεί στην αγορά, οι κρατήσεις και οι πωλήσεις ανέρχονταν σε 522 διαμερίσματα, ή 93%..
Παράλληλα, μέχρι το τέλος του έτους, δρομολογείται η προώθηση επιπλέον 100-120 κατοικιών, ενώ θα ακολουθήσουν άλλες 300-350 κατοικίες, αρχής γενομένης από το πρώτο τρίμηνο του 2026. Με τον τρόπο αυτό, θα ολοκληρωθεί η πρώτη φάση του έργου, που προβλέπει την ανάπτυξη και διάθεση 115 κατοικιών και πάνω από 100 εμπορικών καταστημάτων σε έξι διαφορετικά κτίρια.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στο Little Athens, διαμορφώνεται σήμερα σε 8.600 ευρώ/τ.μ., αλλά με ανοδική τάση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η Lamda, το 47% των αγοραστών στο Little Athens έχει επενδυτικό προσανατολισμό (μίσθωση ή μεταπώληση με κέδρος), περίπου το 30-35% αφορά ανθρώπους που θα μείνουν μόνιμα και το υπόλοιπο 20-25% αφορά αγοραστές που θέλουν μια δευτερεύουσα/εξοχική κατοικία στο Ελληνικό.
Όπως αναφέρει η Lamda, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε 150 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 80% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου και μέχρι τις 25 Αυγούστου του 2025, ξεπέρασαν το 1,4 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 245 εκατ. ευρώ κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο. Μέχρι το τέλος του 2025, το συνολικό ποσό θα αυξηθεί σε 1,6 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, ικανοποιητική συνεχίζει να είναι η πρόοδος των εργασιών στα έργα υποδομών, ενώ σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα προχωρούν οι εργασίες των οικιστικών αναπτύξεων στο Little Athens όπως επίσης και στα έργα που έχει αναλάβει να υλοποιήσει η κατασκευαστική μονάδα της εταιρείας (Construction Business Unit). Ομοίως, και τα υπόλοιπα έργα στον Μητροπολιτικό Πόλο, συμπεριλαμβανομένων του Riviera Galleria και του Sports Complex, προχωρούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, με τα πρώτα αθλητικά γήπεδα να αναμένεται να παραδοθούν στους αθλητές μέχρι το τέλος του 2025.
Παράλληλα, αυτή την περίοδο σχεδιάζεται και η ανάπτυξη μιας νέας γειτονιάς οικιστικών συγκροτημάτων στην ανατολική πλευρά του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου, προς την πλευρά της Γλυφάδας. Αυτή θα ονομαστεί "East Village" και θα περιλαμβάνει οκτώ κτίρια διαφόρων μεγεθών. Ένα από αυτά θα φέρει την επωνυμία Skyline Heavens και θα φιλοξενεί 150 πολυτελείς κατοικίες, όπου θα προσφέρονται και διάφορες υπηρεσίες, ενώ θα πλαισιώνεται από εξωτερικές πισίνες, παιδικές χαρές και γυμναστήριο.
Τα πρώτα ακίνητα της νέας αυτής γειτονιάς προβλέπεται να αρχίσουν να παραδίδονται προς το τέλος του 2028. Στην προκειμένη περίπτωση, μέρος των αναπτύξεων αφορά οικόπεδα που έχουν αγοραστεί από τρίτες εταιρείες, οι οποίες έχουν έρθει σε συμφωνία με την Lamda, ώστε η τελευταία να υλοποιήσει τα σχετικά έργα για λογαριασμό τους.
