Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ισχυρές επιδόσεις προβλέπεται να καταγράψει ήδη από τις αρχές του τρέχοντος έτους η Trastor ΑΕΕΑΠ, μετά και την εξαγορά, τις τελευταίες ημέρες του 2025, του μεγαλύτερου μεμονωμένου συγκροτήματος logistics της χώρας. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 53,7 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στην καθαρή αξία ενεργητικού της ιδιοκτήτριας εταιρείας (Μίλητος) του ακινήτου κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Η εμπορική αξία του συγκροτήματος των 75.000 τ.μ. που μισθώνεται ήδη από τον όμιλο Σκλαβενίτη υπολογίζεται σε πάνω από 80 εκατ. ευρώ. Η Trastor συμμετείχε επενδυτικά ήδη από το στάδιο της ανάπτυξης του ακινήτου.
Το ακίνητο θα αυξήσει τα φετινά έσοδα από μισθώματα της εταιρείας κατά το ποσό των 5,4 εκατ. ευρώ. Με την εξαγορά αυτή, το χαρτοφυλάκιο της Trastor θα διαμορφωθεί σε (μικτή αξία) τα 815 εκατ. ευρώ, έναντι 670 εκατ. ευρώ στις αρχές του 2025. Από το ποσό αυτό, το 28% αφορά ακίνητα logistics, εκ των οποίων μάλιστα το 54% αφορά εγκαταστάσεις με "πράσινα" χαρακτηριστικά. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 80% του χαρτοφυλακίου logistics έχει αναπτυχθεί κατά την τελευταία πενταετία, γεγονός που το κατατάσσει μεταξύ των πλέον σύγχρονων σε όρους ποιότητας και τεχνικών προδιαγραφών. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Trastor, κ. Τάσο Καζίνο, "η προνομιακή τοποθεσία του ακινήτου στον Ασπρόπυργο, σε συνδυασμό με το μέγεθος και τις υψηλές προδιαγραφές κατασκευής, το αναδεικνύουν σε υποδομή νέας γενιάς. Η επένδυση αυτή αποτυπώνει ξεκάθαρα την εμπιστοσύνη μας στις προοπτικές της Ελλάδας ως περιφερειακού διαμετακομιστικού κόμβου για τη Νοτιοανατολική Ευρώπη, καθώς και την πειθαρχημένη προσέγγισή μας να κατευθύνουμε κεφάλαια σε έργα που υποστηρίζουν τη μακροπρόθεσμη οικονομική ανάπτυξη".
Η Trastor αναμένεται να συνεχίσει τις επενδύσεις σε κτίρια γραφείων και logistics, που έχουν αξιολογηθεί ως οι δύο πιο ελκυστικές κατηγορίες ακινήτων στην ελληνική αγορά. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία έχει ήδη εξασφαλίσει ρευστότητα 95 εκατ. ευρώ, μέσω πρόσφατης έκδοσης κοινού ομολογιακού δανείου από την Eurobank. Από το ποσό αυτό, 71,3 εκατ. ευρω θα κατευθυνθούν για την χρηματοδότηση νέων επενδύσεων (το υπόλοιπο ποσό θα αποπληρώσει υφιστάμενο δανεισμό).
Ακόμα σημαντικότερη εξέλιξη θα είναι η επιτυχής ολοκλήρωση της δρομολογούμενης αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, προκειμένου να διευκολυνθεί η είσοδος νέων επενδυτών, είτε πρόκειται για θεσμικούς, είτε για ιδιώτες μικρομετόχους. Σε κάθε περίπτωση, βασική επιδίωξη της αύξησης είναι η αύξηση του ποσοστού ελεύθερης διασποράς του μετοχικού κεφαλαίου της Trastor, προκειμένου να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του κανονισμού του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Έτσι, αναμένεται να μειωθεί το ποσοστό που ελέγχει ο όμιλος της Τρ. Πειραιώς, κάτι που σημαίνει ότι ένα ποσοστό της αύξησης θα πραγματοποιηθεί με παραίτηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων.
Με βάση την έκθεση του διοικητικού συμβουλίου της Trastor, για την αύξηση κεφαλαίου με καταβολή μετρητών, προβλέπεται να εκδοθούν έως 240 εκατ. νέες μετοχές, ονομαστικής αξίας 0,5 ευρώ η καθεμία, ενώ η εξουσιοδότηση αναμένεται να δοθεί από τους μετόχους της ετήσιας γενικής συνέλευσης της εισηγμένης στις 28 Μαρτίου. Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες, η Τράπεζα Πειραιώς θα καλύψει περίπου το 50% της αύξησης, δηλαδή ποσό έως 60 εκατ. ευρώ από τα συνολικά 120 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας έτσι και την απαίτηση για αύξηση της ελεύθερης διασποράς, αλλά προσφέροντας και πρόσθετη ρευστότητα στην εταιρεία για νέες επενδύσεις. Με βάση τα σημερινά δεδομένα, η διαδικασία αυτή αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του φετινού πρώτου εξαμήνου.
Υπολογίζοντας και τα ήδη διαθέσιμα κεφάλαια ύψους 20-30 εκατ. ευρώ, η εισηγμένη αναμένεται να έχει συγκεντρώσει σημαντική ρευστότητα, αλλά και δυνατότητα περαιτέρω μόχλευσης (εφόσον κριθεί σκόπιμο), για την υλοποίηση νέων επενδύσεων ύψους 250 εκατ. ευρώ κατά την διάρκεια της περιόδου των επόμενων 2-3 ετών. Προϋπόθεση βέβαια είναι να βρεθούν και τα κατάλληλα ακίνητα, κάτι που δεν είναι πάντα εύκολο στην ελληνική αγορά, κάτι που εξηγεί και τις "ματιές" που συνεχίζει να ρίχνει η εταιρεία και προς την αγορά της Κύπρου.
