Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μέση τιμή πώλησης 5,63 εκατ. ευρώ ανά κατοικία έχει εξασφαλίσει μέχρι σήμερα, η Orilina Properties από τις προπωλήσεις των πρώτων 9 από τις συνολικά 20 βιοκλιματικές κατοικίες, που θα περιλαμβάνεται το υπερπολυτελές οικιστικό συγκρότημα "Marina Residences by Kengo Kuma”, στην παράκτια έκταση που έχει αποκτήσει η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ στο ακίνητο του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού.
Η τελευταία χρονικά συμφωνία αφορά την υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού προκαταβολής για ακίνητο συνολικής συμφωνηθείσας αξίας πώλησης 5,47 εκατ. ευρώ. Είχαν προηγηθεί άλλα 8 τέτοια συμφωνητικά για 11 κατοικίες, με το συνολικό ποσό μέχρι σήμερα να υπολογίζεται σε 62 εκατ. ευρώ κι ενώ θα ακολουθήσουν κι άλλες συμφωνίες, καθώς το συγκρότημα περιλαμβάνει συνολικά 20 τέτοια ακίνητα.
Πρόκειται για μια σημαντική επίδοση με δεδομένο ότι η κατασκευή του συγκροτήματος προβλέπεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027. Η πιο ακριβή πώληση αφορά στην πώλησης μια μελλοντικής μεζονέτας, για την πώληση της οποίας συμφωνήθηκε τιμή 12,2 εκατ. ευρώ. Το "Marina Residences by Kengo Kuma” βρίσκεται στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, στην μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Πρόκειται για ένα συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, επιφάνειας 4.900 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνεται μεζονέτες και οροφοδιαμερίσματα, με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, όπως επίσης και διαθέσιμους χώρους αναψυχής για όλους τους ενοίκους του συγκροτήματος, ενώ όλα τα ακίνητα θα προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, γεγονός που ενισχύει την απήχησή τους. Οι κατοικίες θα κατασκευαστούν σε οικόπεδο 22,8 στρεμμάτων, το κόστος αγοράς του οποίου ανήλθε σε 27,57 εκατ. ευρώ.
Η εισηγμένη είχε εξασφαλίσει την οικοδομική άδεια ήδη από τις αρχές του 2024, ενώ οι εκσκαφές ακολούθησαν λίγους μήνες αργότερα. Αυτό σημαίνει ότι το συγκρότημα δεν επηρεάστηκε από την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ, με βάση την οποία καταργήθηκαν τα ευεργετήματα του οικοδομικού κανονισμού για όλες τις άδειες, όπου δεν είχαν εκκινήσει εργασίες μέχρι την 12η Δεκεμβρίου του 2024. Παράλληλα, στις 4 Δεκεμβρίου, δηλαδή πριν την ημερομηνία που αναφερόταν στην ανακοίνωση του ΣτΕ, η Orilina εξασφάλισε και την οικοδομική άδεια για την ιδιωτική λέσχη που θα αναπτύξει σε έτερο ακίνητο στο Ελληνικό και η οποία προορίζεται για την αποκλειστική χρήση των ιδιοκτητών του οικιστικού συγκροτήματος. Μάλιστα, οι σχετικές εργασίες ξεκίνησαν ταυτόχρονα με την λήψη της άδειας, ώστε να αποφευχθούν τυχόν επιπλοκές στην κατασκευή.
Η ιδιωτική λέσχη θα περιλαμβάνει εστιατόρια, πισίνες, γήπεδα, ένα υπαίθριο γυμναστήριο και πολλούς εξωτερικούς χώρους αναψυχής. Το συνολικό κόστος ανέγερσης των δύο ακινήτων υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσει τα 50 εκατ. ευρώ, ενώ 30 εκατ. ευρώ κόστισε η αγορά της γης από την Lamda Development.
Όπως αναφέρει η διοίκηση της Orilina στην ετήσια οικονομική έκθεση του 2024, που δημοσιεύτηκε πριν από μερικές ημέρες, "για το υπόλοιπο του 2025 η εταιρεία εστιάζει στην πρόοδο των εργασιών κατασκευής και στην εμπορική προώθηση των δύο αναπτυξιακών της έργων στη Μαρίνα Αγ. Κοσμά, δηλαδή του Marina Residences by Kengo Kuma καθώς και του υψηλών προδιαγραφών πολυχώρου εστίασης-ελεύθερου χρόνου". Κατά το 2024, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 5,92 εκατ. ευρώ, έναντι 6,1 εκατ. ευρώ το 2023, ενώ το κέρδος από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου στην εύλογη αξία διαμορφώθηκε σε 3,81 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε 7 εκατ. ευρώ, από 10,73 εκατ. ευρώ.
