Του Νίκου Ρουσάνογλου
Εντός του πρώτου τριμήνου του 2025 προβλέπεται να ξεκινήσει, εκτός απροόπτου, η κατασκευή μιας από τις μεγαλύτερες επενδύσεις αστικής ανάπλασης στην Αττική. Πρόκειται για ένα έργο που προωθεί η DKG Development και αφορά στην ανακατασκευή ή την εξαρχής ανάπτυξη 10 επιμέρους κτιρίων, συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 85.000 τ.μ., στην είσοδο του Πειραιά. Εξ αυτών, το 65% αφορά διαμερίσματα, το 15% εμπορικά καταστήματα και το 7% γραφεία.
Συγκεκριμένα, η εταιρεία που ίδρυσε ο κ. Κωνσταντίνος Πετρίδης το 2019, σε συνεργασία με άλλους τρεις εταίρους, έχει προχωρήσει σε διαδοχικές αγορές μιας σειράς κτιρίων και οικοπέδων σε μια περιοχή πλησίον του Γηπέδου Καραϊσκάκη, στην είσοδο της Πειραιώς προς το λιμάνι (κοντά στον Κεράνη) και την Ομηρίδου Σκυλίτση. Τα υφιστάμενα κτίρια είναι κενά βιομηχανικά/βιοτεχνικά ακίνητα (πρώην ΑΖΕΛ) κι ένα κτίριο γραφείων, που επίσης δεν χρησιμοποιείται. Τα ακίνητα αυτά θα ανακατασκευαστούν εξ ολοκλήρου και θα πλαισιωθούν και από νέες κατασκευές στα κενά όμορα οικόπεδα, ώστε να δημιουργηθεί μια "γειτονιά" διαμονής, εργασίας και εμπορίου, ενώ θα δημιουργηθούν και 14.000 τ.μ. υπόγειων χώρων στάθμευσης. Μάλιστα, το συγκρότημα πρόκειται να πιστοποιηθεί κατά το πρότυπο LEED Neighborhood, καθώς θα αποτελεί μία από τις πρώτες "πράσινες" γειτονιές της χώρας.
Ασφαλώς, πρόκειται για το μεγαλύτερο "στοίχημά" της μέχρι σήμερα, καθώς το συνολικό ύψος της επένδυσης θα προσεγγίσει τα 200 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί με έναν συνδυασμό ιδίων κεφαλαίων και τραπεζικού δανεισμού. Σε ό,τι αφορά το οικιστικό σκέλος της επένδυσης, προβλέπεται η κατασκευή 752 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), που θα αναπτυχθούν σε εννιά διαφορετικά κτίρια, ενώ ένα ακόμα κτίριο θα μετατραπεί σε χώρους εργασίας. Πρόκειται για το κτίριο Gateway Business Hub, το οποίο θα αφορά αποκλειστικά σε χρήσεις γραφείων και εμπορικών καταστημάτων, επιφάνειας 5.700 τ.μ.
Ο σχεδιασμός του Piraeus Gate, προβλέπει την ανάπτυξή του σε διάφορες φάσεις. Η πρώτη εξ αυτών αφορά στη δημιουργία των πρώτων πέντε κτιρίων, συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 26.930 τ.μ. Ήδη μάλιστα, η DKG έχει συμφωνήσει με τον ισπανικό όμιλο Libere Hospitality Group (LHG) για τη μίσθωση των δύο κτιρίων με τις επωνυμίες Skyblue και Urban GL. Το πρώτο αφορά σε ένα κτίριο 12 επιπέδων με κατάστημα στο ισόγειο και 32 διαμερίσματα, επιφάνειας από 22 έως 39 τ.μ. έκαστο, και συνολικού μεγέθους 2.970 τ.μ. Το Urban GL αφορά σε ένα κτίριο 66 διαμερισμάτων από 16 έως 36 τ.μ. το καθένα. Η παράδοση των κτιρίων είναι προγραμματισμένη για το τέταρτο τρίμηνο του 2026, δηλαδή σε περίπου δύο χρόνια από σήμερα.
Η δεύτερη φάση της επένδυσης προβλέπει την αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην βιομηχανίας ΑΖΕΛ, που αποκτήθηκε από την Πειραιώς Real Estate. Πρόκειται για ένα ιστορικό συγκρότημα, που αποτελείται από τέσσερα επιμέρους κτίρια, συνολικής επιφάνειας 12.606 τ.μ. Βρίσκεται σε οικόπεδο 7,8 στρεμμάτων που περικλείεται από τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη, Ομηρίδου Σκυλίτση και Αθανασίου Διάκου στον Πειραιά, πολύ κοντά στις γραμμές του Ηλεκτρικού. Εκεί προβλέπεται η δημιουργία 54.600 τ.μ. από 440 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Εξ αυτών, το 20% θα είναι 47 τ.μ., το 70% θα είναι 75 τ.μ. και το 10% θα είναι 92 τ.μ. Ορίζοντας ολοκλήρωσης του συγκεκριμένου έργου είναι το τέλος του 2028.
Η DKG Development έχει ήδη δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο σχεδόν 1.000 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων σε διάφορες περιοχές της Αττικής, με έμφαση όμως την ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων (Πειραιάς, Μοσχάτο, Φάληρο κ.τ.λ.). Αυτήν την περίοδο προωθεί την πώληση διαμερισμάτων σε δύο σχετικά έργα στην περιοχή της Δάφνης (57 ακίνητα) και του Μοσχάτου (116 ακίνητα). Το κτίριο της Δάφνης θα λειτουργήσει η εταιρεία διαχείρισης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης Raise Projects. Στο συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρονται και χώροι εμπορικών καταστημάτων στο ισόγειο, όπου, μεταξύ άλλων, έχει υπογραφεί συμφωνία μίσθωσης με την εταιρεία Sinsay. Ουσιαστικά τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα της DKG Development προσφέρονται σε ιδιώτες, μεμονωμένους επενδυτές, ως επενδυτικό προϊόν με συγκεκριμένη απόδοση (6,6% στην περίπτωση της Δάφνης), καθώς κατά κανόνα αποτελούν αντικείμενο διαχείρισης μέσω βραχυπρόθεσμων, ή μεσοπρόθεσμων μισθώσεων, από επαγγελματίες.
