Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε μία από τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα με τις υψηλότερες μερισματικές αποδόσεις προβλέπεται να εξελιχθεί η Briq Properties ΑΕΕΑΠ, αρχής γενομένης από την φετινή χρήση, μετά την ολοκλήρωση της απορρόφησης της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ της οικογένειας Χαλικιά. Η νέα Briq διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 285 εκατ. ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει 57 ακίνητα, καταγράφοντας αύξηση κατά 91,2% σε σχέση με τα 150 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2023.
Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας επιμερίζεται σε ακίνητα logistics (31%), γραφεία (30%), καταστήματα και σουπερμάρκετ (26%), ξενοδοχεία (11%) και ακίνητα ειδικής χρήσης (2%).
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, το 2025 προβλέπονται μικτά έσοδα από μισθώματα ύψους 21,8 εκατ. ευρώ, αλλά και 22,4 εκατ. ευρώ το 2026 και 22,5 εκατ. ευρώ το 2027. Αντίστοιχα, τα λειτουργικά κέρδη EBITDA θα διαμορφωθούν σε 18 εκατ. ευρώ φέτος, 18,4 εκατ. ευρώ το 2026 και 18,5 εκατ. ευρώ το 2027. Η σταθεροποίηση αυτή εξηγείται από το γεγονός ότι, μετά την εξαγορά της ICI, η Briq έχει δώσει προτεραιότητα στην ομαλή ενσωμάτωση κι ενεργή διαχείριση του νέου, μεγαλύτερου χαρτοφυλακίου των ακινήτων, προχωρώντας σε πολύ επιλεκτικές κινήσεις νέων αναπτύξεων ακινήτων, όπως π.χ. η κατασκευή νέου κτιρίου γραφείων στην περιοχή του Φαλήρου (επί της Λ. Ποσειδώνος).
Με βάση τα στοιχεία της χρηματιστηριακής, η απόδοση του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται σε 7,6%, ενώ έως το τέλος του 2026, θα επενδυθούν 14 εκατ. ευρώ, για ανακατασκευές γραφείων, επεκτάσεις σε υφιστάμενα κτίρια logistics και αναβαθμίσεις ξενοδοχείων. Όπως τονίζουν οι αναλυτές, το γεγονός αυτό αναμένεται να καταστήσει την μετοχή της Briq σε ιδιαίτερα χαμηλού ρίσκου, συνεχίζοντας την διαδικασία της παροχής "γενναίων" μερισμάτων, που αντιστοιχούν στο 70% - 75% των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες. Αυτό θα μεταφραστεί σε μερισματική απόδοση 7,4% για την χρήση του 2025, 8,8% για την χρήση του 2026 και 9,2% για την χρήση του 2027, που εκτιμάται ότι θα είναι η υψηλότερη στον κλάδο. Στο πλαίσιο αυτό, η Eurobank Equities ξεκινά την κάλυψη της Briq με σύσταση αγοράς και τιμή στόχο τα 2,88 ευρώ ανά μετοχή.
Η διοίκηση της Briq έχει προαναγγείλει και κινήσει εξορθολογισμού του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου, αφενός μεν για να μειωθεί το κόστος διαχείρισης, αφετέρου για να κεφαλαιοποιηθούν και υφιστάμενες υπεραξίες. Παράλληλα, η εξέλιξη αυτή θα συμβάλλει και στην μείωση του δανεισμού, αλλά και σε εξασφάλιση πρόσθετης ρευστότητας, σε περίπτωση, που υπάρξουν επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά. Σε πρώτη φάση, έχουν εντοπιστεί πέντε ακίνητα μικρής επιφάνειας, όπως καταστήματα και οριζόντιες ιδιοκτησίες γραφείων (π.χ. μεμονωμένος όροφος σε κτίριο), τα οποία θα προωθηθούν προς πώληση τους επόμενους μήνες. Άλλωστε, στόχος είναι η εστίαση σε κατηγορίες στρατηγικού επενδυτικού ενδιαφέροντος, όπως τα logistics, τα ξενοδοχειακά/τουριστικά ακίνητα και τα "πράσινα" αυτοτελή κτίρια γραφείων.
