Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μεγαλώνει συνεχώς το "αποτύπωμά" της στον τουριστικό τομέα η Premia Properties, επωφελούμενη από τη στρατηγική συνεργασία που έχει συνάψει με τον σκανδιναβικό όμιλο Nordic Leisure Travel Group. Η τελευταία κίνηση αφορά στην εξαγορά τουριστικού συγκροτήματος στο Μαστιχάρι της Κω. Ο λόγος για τις μονάδες GAIA PALACE και GAIA Royal, συνολικής δυναμικότητας 441 δωματίων, μικτής επιφάνειας 28.000 τ.μ., που βρίσκονται σε έκταση 114 στρεμμάτων. Μαζί με το κόστος της ανακατασκευής, που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2027, το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε 73 εκατ. ευρώ.
Σε δηλώσεις του, ο κ. Ηλίας Γεωργιάδης, Διευθύνων Σύμβουλος της STERNER STENHUS και Πρόεδρος της PREMIA, ανέφερε ότι "με την αγορά των ξενοδοχείων στην Κω κάνουμε ένα ακόμα σημαντικό βήμα το οποίο θα βοηθήσει, σε συνεργασία με την NLTG, να φέρουμε περισσότερους επισκέπτες από την Σκανδιναβία στην Ελλάδα. Από τον Αύγουστο του 2024 έχουμε ήδη εξαγοράσει 4 ξενοδοχεία 1.500 δωματίων αξίας 250 εκατ. ευρώ και σκοπεύουμε στα επόμενα δύο χρόνια να ξεπεράσουμε τα 2.500 δωμάτια". Με τη σειρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος ανέφερε ότι "η συγκεκριμένη εξαγορά ισχυροποιεί την χρηματοοικονομική θέση της PREMIA ενισχύοντας σημαντικά το χαρτοφυλάκιο και την κερδοφορία της. Θα συνεχίσουμε τις επενδύσεις αξιοποιώντας τις ευκαιρίες στον ξενοδοχειακό κλάδο στην Ελλάδα".
Οι νέες μονάδες στην Κω θα μισθωθούν από την NLTG, μέσω μακροχρόνιας σύμβασης 20 ετών και triple net, που σημαίνει ότι η Premia θα εισπράττει μόνο τα μισθώματα, χωρίς κάποια άλλη δαπάνη (π.χ. συντήρηση, ΕΝΦΙΑ κτλ.). Υπενθυμίζεται ότι η NLTG είναι και στρατηγικός επενδυτής στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia Properties, ελέγχοντας ποσοστό 7,27% μετά την πρόσφατη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά 40 εκατ. ευρώ. Στόχος των δύο πλευρών είναι να διπλασιάσουν τον αριθμό των ετήσιων επισκεπτών στην Ελλάδα από τις σκανδιναβικές χώρες και για να επιτευχθεί κάτι τέτοιο, απαιτούνται και οι αντίστοιχες ξενοδοχειακές υποδομές. Σημειώνεται επίσης ότι η απόκτηση των νέων μονάδων στην Κω είναι η πρώτη του είδους, όπου ιδιοκτήτης δεν ήταν η NLTG.
Μέχρι σήμερα, η Premia είχε αποκτήσει τρία ξενοδοχεία του σκανδιναβικού ομίλου, εκ των οποίων τα δύο στην Ελλάδα και το τρίτο και πιο πρόσφατο απόκτημα στο δήμο Mogan, Gran Canaria της Ισπανίας. Το τίμημα για το εν λόγω ξενοδοχείο ανήλθε σε 64 εκατ. ευρώ. Η μονάδα ανήκε στην εταιρεία Hoteles Sunwing S.A.U., συμφερόντων της NTLG και είναι δυναμικότητας 252 κλειδιών και τεσσάρων αστέρων. Η συμφωνία με τον όμιλο NLTG προβλέπει την μίσθωση του ξενοδοχείου για περίοδο 15 ετών και δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 (5 + 5) έτη. Το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 4,64 εκατ. ευρώ και θα προσφέρει ετήσια απόδοση 7,3%.
Είχε προηγηθεί στο τέλος του 2024, η εξαγορά έναντι 112,5 εκατ. ευρώ του 100% της εταιρείας Sunwing Hotels, στην κατοχή της οποίας βρίσκονται τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων Sunwing Kallithea Beach και το Sunwing Makrigialos & Ocean Beach στην Κρήτη. Το ξενοδοχείο της Ρόδου είναι 534 κλειδιών κι εκείνο της Κρήτης 262 κλειδιών. Όπως και με το ξενοδοχείο στα Κανάρια Νησιά, η NLTG συνεχίζει να λειτουργεί τις μονάδες, καταβάλλοντας ετήσιο μίσθωμα 8,5 εκατ. ευρώ, με την διάρκεια του συμβολαίου να είναι 15 ετών, με δικαίωμα παράτασης για άλλα 10 (5+5).
Με τη νέα αυτή κίνηση, το φετινό επενδυτικό πρόγραμμα της Premia υπολογίζεται ότι ξεπέρασε ήδη τα 180 εκατ. ευρώ, ενώ πριν την εξαγορά και του συγκροτήματος στην Κω, η εισηγμένη είχε υπό την διαχείρισή της χαρτοφυλάκιο αποτελούμενο από 67 ακίνητα, επιφάνειας 496.000 τ.μ. και συνολικής αξίας επενδύσεων 536,7 εκατ. ευρώ. Η μικτή απόδοση του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται σε 7,2% και η μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων σε 9,4 έτη. Με δεδομένη την εντατικοποίηση του επενδυτικού προγράμματος της εταιρείας, η διοίκηση εξετάζει, μεταξύ άλλων επιλογών και την έκδοση νέου ομολόγου.
