Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Για χρόνια ο Πειραιάς λειτουργούσε κυρίως ως σημείο διέλευσης: ο ταξιδιώτης θα έπαιρνε το πλοίο για τα νησιά ή θα αποβιβαζόταν από ένα κρουαζιερόπλοιο πριν κατευθυνθεί προς την Αθήνα. Η εικόνα αυτή αλλάζει. Σήμερα, το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας αρχίζει να αποκτά μεγαλύτερο μερίδιο και στην ίδια την αγορά φιλοξενίας, προσελκύοντας επενδύσεις που κινούνται από τα boutique hotels και τα πεντάστερα projects έως τα serviced apartments και τις μορφές corporate living.
Το Modernist Piraeus, το γνωστό boutique hotel brand επεκτείνεται για πρώτη φορά στον Πειραιά. Οι εργασίες βρίσκονται σε εξέλιξη στο αυτοτελές κτίριο της οδού Δημητρίου Γούναρη 3, δίπλα στο λιμάνι. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 2.427,91 τ.μ., ανήκει στη BriQ Properties και έχει παραχωρηθεί με μακροχρόνια μίσθωση στη THE MODERNIST Μονοπρόσωπη AE, η οποία αναλαμβάνει και το κόστος της μετατροπής.
Το κτίριο μετατρέπεται σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων με 45 δωμάτια, ενώ ο στόχος είναι η μονάδα να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες κατά τη θερινή περίοδο του 2027. Η μίσθωση έχει διάρκεια 20 ετών.
Ακόμη ένα ακίνητο του e-ΕΦΚΑ αλλάζει χρήση
Ο e-ΕΦΚΑ έχει βγάλει σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό το ακίνητο της Κασιμάτη 4, με στόχο τη μακροχρόνια εκμίσθωση και τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο τουλάχιστον τριών αστέρων. Η επίσημη διακήρυξη προβλέπει ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.504,56 τ.μ., με οκτώ ορόφους, ισόγειο κατάστημα, υπόγειο και δώμα. Ο ανάδοχος θα πρέπει να υλοποιήσει πρόγραμμα ανακατασκευής ύψους τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, ποσό στο οποίο περιλαμβάνονται οι εργασίες, οι μελέτες, οι άδειες και οι επιβλέψεις, χωρίς τον κινητό εξοπλισμό.
Η μίσθωση προβλέπεται να έχει διάρκεια 30 ετών, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη δέκα χρόνια. Ως ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης έχουν οριστεί τα 12.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται διετής περίοδος απαλλαγής από το μίσθωμα για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος. Η προκήρυξη προβλέπει επίσης συγκεκριμένες χρηματοοικονομικές προϋποθέσεις για τους υποψηφίους, μεταξύ των οποίων απόδειξη χρηματοοικονομικής ικανότητας τουλάχιστον 1,8 εκατ. ευρώ και εγγυητικές επιστολές για τη συμμετοχή και την καλή εκτέλεση της σύμβασης. Οι δεσμευτικές προσφορές, σύμφωνα με τη σχετική διαδικασία, έχουν ως προθεσμία την 11η Νοεμβρίου 2026.
Το πεντάστερο στην Οικία Μεταξά
Στην άλλη άκρη της αγοράς βρίσκεται ακόμη ένα project. Πρόκειται για την επένδυση που αφορά την ιστορική Οικία Μεταξά και τα όμορα κτίρια στις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη 99-103, Βασιλέως Γεωργίου Β΄ 2 και Λουκά Ράλλη. Το Υπουργείο Πολιτισμού έδωσε πρόσφατα το πράσινο φως για τις εργασίες που απαιτούνται προκειμένου να προχωρήσει η λειτουργική συνένωση των κτιρίων, η αλλαγή χρήσης και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με στόχο τη δημιουργία συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων και γραφεία. Το project περιλαμβάνει το διατηρητέο κτίριο της Οικίας Μεταξά, ένα οκταώροφο κτίριο συνοδείας και ένα όμορο επταώροφο κτίριο. Φερόμενη μισθώτρια είναι η Pleiades Hotel Management ΙΚΕ.
Η μεταμόρφωση της αγοράς, πάντως, δεν περιορίζεται στα παραδοσιακά ξενοδοχεία. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το ZEUS Piraeus Grand που κινείται στη λογική του serviced living και του corporate accommodation. Το project βρίσκεται περίπου 250 μέτρα από το λιμάνι και περιλαμβάνει 125 διαμερίσματα, επιφάνειας από 35 έως 128 τ.μ., με δυνατότητα φιλοξενίας έως πέντε ατόμων σε επιλεγμένους τύπους κατοικιών. Απευθύνεται σε στελέχη της ναυτιλίας, ανώτατα διοικητικά στελέχη, συνεργάτες, συμβούλους, νομικούς και ομάδες έργου που χρειάζονται βάση στον Πειραιά για λίγες ημέρες, εβδομάδες ή ακόμη και μήνες.
Υπενθυμίζεται πως πριν δύο χρόνια άνοιξε το τεσσάρων αστέρων "Mitsis N'U Piraeus Port" του ομίλου Mitsis. Η μονάδα προέκυψε από τη μετατροπή κτηρίου γραφείων και καταστημάτων στην οδό Αριστείδου 16-20. Η επένδυση κόστισε 6,5 εκατ. ευρώ και διήρκησε δύο χρόνια. Είναι ένα boutique hotel, με 101 δωμάτια και σουίτες σε πέντε διαφορετικούς τύπους δωματίων.
